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房屋買賣防詐騙，銀行房仲業協商 |
| 2006-05-16 |
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房屋買賣糾紛頻繁，一屋二賣等詐騙案件層出不窮，金管會銀行局在不動產仲介公會請求下，日前邀集內政部、合庫、土銀、國泰世華等11家銀行及代書公會等單位，會商房屋買賣詐騙防範之道。 不動產仲介公會提出4大建議，包括︰製作「查詢貸款餘額證明書」給仲介業者，避免漏掉卡債、車貸等債務，危及房屋買方付款安全，並要求銀行調查房屋買方是否需要給付賣方尾款等，不過，與會銀行業者相當不認同，直言銀行只負責融資，仲介業者與買賣雙方的交易行為，應該負起查證交易安全之責，與會雙方並未獲得共識。 根據中華民國不動產仲介公會行文給金管會的資料指出，根據內政部統計，94年度全台不動產市場成交量高達44萬戶，包含成屋、預售屋、中古屋，其中7成以上的交易需委託銀行辦理不動產抵押貸款手續，讓銀行獲利甚鉅，不過，不動產業者頻頻反映，銀行本位主義及官僚作風，導致經常發生銀行與消費者，銀行與仲介業者及地政士的配合不符現狀需求，造成紛爭不斷，危及交易安全。 根據不動產仲介業者提供的案例，當房屋買受人憑新登記為買受人名義的不動產，向銀行申請貸款時，此一貸款部分常屬於給付房屋出賣人買賣價金的尾款，而銀行卻常僅以形式認定登記名義人為其借款人，無視該款項屬於房屋買受人應該給付價金的一部分，屬於房屋出賣人的尾款，即直接依照房屋買受人的指示，將貸款撥付買受人的帳戶，或其指定的第三人，此一漏洞就是不法詐騙集團慣常使用的手法，以致出現賣方不動產已過戶到買方，卻拿不到尾款的交易糾紛。 銀行業者對於不動產仲介業者的建議相當不以為然，直言以銀行的立場，只要房屋屬於貸款人名下，可以設定抵押權給銀行，銀行評估房價給予不同的貸款成數，就已達到風險控管的要求，至於房屋買賣的交易安全，仲介業者應該負起相關責任，教導消費者小心查證，仲介業者及交易雙方不應將責任推給銀行。 銀行業者說，當日會商並無具體的結論，也有執行上的困難，沒有決議才是負責任的行為，也希望金管會不要因為防杜詐騙，提出窒礙難行的政策，讓銀行難以做事。 新聞資料來源：自由時報 |
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