歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網!   我的IP位置 :18.117.183.206       [回首頁]    
※ ※ ※ 真實公平、公正公開 ※ ※ ※ 第25屆「國家建築金獎」甄選暨113年度「台灣誠信品牌」認證活動,已全部完成 ;請點擊首頁【2024第25屆資訊】連結,參閱所有的內容,如有任何問題,請洽 (02)2951-7387 轉分機81 – 楊娟娟經理 ※ ※ ※
景觀住宅,行情水啦
2006-05-16

有了捷運,什麼房子都會賣,特別是水岸景觀住宅,更是大台北地區投資和自住的熱門產品。

永慶房仲集團研究,景觀住宅價格平均比無景觀住宅高出二到三成,鄰近捷運站的房價又比無捷運房價貴上一成。有水岸景觀又有捷運加持的房子,這兩年房價上漲一到二成,其中基河國宅因為面對基隆河美景,加上未來捷運內科線通過,漲幅高達五成。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示,水岸景觀住宅的概念源自國外,這幾年來,國人愈來愈能接受,水岸住宅的售價也跟著水漲船高。根據信義房屋調查分析,多了水景,住宅行情就是比鄰近住宅高出一到二成。

永慶房屋總經理葉凌棋表示,根據市場經驗法則,大樓的高樓層因為景觀、隔音和居住品質,平均售價比低樓層高出5%到一成。而在景觀住宅中,以大直輕井澤有無景觀樓層售價差最大,每坪可差8萬元到10萬元。

淡水景觀住宅指標「海悅」、「四季」,有無景觀每坪價差也在5萬元。距離捷運站的遠近也是價格關鍵,以捷運站為中心,房價呈放射性分布,大約每300公尺到500公尺出現一個價差。

信義豪宅產品經理吳銘鴻表示,豪宅是創造景觀行情的始祖。國內早期豪宅都是位於山邊,以山景取勝,或繁華夜景烘托豪宅氣勢,像是陽明山仰德大道旁豪華別墅、新店花園新城、汐止伯爵一代和二代、新店大台北華城。

當水岸住宅也逐漸盛行,搭配休閒設施及便捷的交通環境,更讓水岸住宅身價大幅竄升,不少個案因而被塑造成身價不凡的豪宅,例如「水仙山莊」、「棕櫚山莊」等豪宅雖然位於山區,主訴求卻是優美的海邊落日景觀。「丹霞灣」選在景致優美的河邊興建,大湖公園旁的國會山莊則以湖景取勝。

淡水線河岸住宅早就受到建商和消費者青睞,新店線和板土線的景觀住宅也快成為建商推案的主力戰場。

新店線小碧潭站周邊去年開始主打捷運景觀住宅,「碧潭有約」從去年預售時的每坪22萬元漲到26萬元,漲幅近二成。

新聞資料來源:經濟日報
 

台灣永續關懷協會亞信管理顧問有限公司
新北市板橋區漢生東路315號5樓  (02)2951-7387