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新婚族挑愛巢，別昏了 |
| 2006-05-16 |
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因應6月結婚潮，第二季為結婚而買屋的消費者明顯增加。房仲業者提醒新婚族，善用低利環境，在各種優惠房貸中，選擇對自己最有利的貸款方式。 許多新婚族就是首購族，人生的第一次買房子經驗，就是因為結婚買新房。受限於預算和經驗，新人買房子往往無法兼顧居住品質和交通，將來脫手時，也難以賣個好價錢。 住商不動產總經理林倩表示，結婚首購族的比率在過年後大幅提高，但購屋總價比其他換屋族來得低。其實，年輕人購屋是好事，只要先衡量自己的經濟能力，善用政府提供的優惠利率，成家非難事。 買屋前有兩大準備和一個注意。兩大準備是考量購屋能力、慎選產品和區位，一個注意則是比較貸款利率與還款方式。 一般而言，新婚購屋族要面對自備款不足和房貸兩大壓力。如果經濟狀況允許，最好本身擁有房價三分之一的自備款，同時檢視自身還款能力，每月支付房貸扣除投資計畫和生活金之後，每月還款最好不要超過家庭可支配所得的三分之一。 在大眾捷運系統相繼通車後，買房子不一定要選在都市精華區，如果選擇在即將通車的路段，例如台北縣土城，400萬元就能買到三房公寓，對新人來說，負擔不算重，是相當實惠的選擇。 新婚購屋族在區位選擇上特別重要。區位不只牽動生活型態，更直接影響房價。訣竅是選擇交通方便、生活機能強的住宅，不但保值，未來也較有增值空間。 台北信義計畫區開車半小時左右的汐止、台中七期附近的北屯、高雄市附近的農16等地區，價格都比市中心精華區便宜至少一成至三成。再加上這幾年，這些地段受到購屋者矚目而大量入住，生活機能也更趨完善。 新婚族要是想生小孩，最好一開始就把目標設定在20到30坪。為了降低購屋可能出現的產權風險，透過正派經營的房仲或親友轉介屋齡不高的中古屋，比較安全。 對現在的首購族來說，長達20年的貸款，往後利率是看升，這時辦貸款，要考慮日後是否面臨還不出貸款的情況。以目前的環境看來，選擇固定利率比較有保障。 現代人希望擁有自己的空間，越來越多人把結婚和買房子兩件人生大事一次解決。結婚和買房子都是繁瑣的工作，對新人造成很大的壓力，導致容易忽略小細節。購屋過程中記得妥善保留各種單據，不但保障自身權益，也更以作為明年度報稅的憑證。 新聞資料來源：經濟日報 |
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