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北市明星學區，房租漲逾一成 |
| 2006-05-12 |
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明星學校一位難求，台北市教育局公布21所額滿國小，許多來不及遷戶口又符合就讀資格的學童，必須改分發到鄰近的國小，吸引許多有心父母，在明星學區置產，提前為子女就學問題布局。 從今年開始，在北市學區內以租賃方式連續居住三年以上的家庭，就能申請額滿學校的優先入學資格，造成大量投資客進場購屋。許多家長改買為租，明星學區住宅房價和租金上漲至少一成。 信義房屋協理張欣民表示，由於教育局修改對持有房屋者的入學資格，原本在入學當年度4月25日前取得房屋所有權狀就有優先入學資格，但是現在時間提前到前一年12月31日前，不少家長錯失這21所明星國小機會。 甚至還有設籍滿六年才能入學的學校，等於小孩一出生就要設籍，使得明星學區房子更加搶手，房價居高不下。 永慶不動產董事長廖本勝說，北市明星學區開放租賃家庭子女可以就讀的規定，已經帶動學區周邊住宅租金行情，正是寄望穩定獲利的房地產投資者的合適進場時機。 廖本勝認為，在明星學區的黃金招牌下，房價抗跌性高，轉手也比一般產品來得容易，不論收租金或未來轉售，都容易達到獲利保值目的。 信義房屋成屋行情資料顯示，北市明星學區房價向來比區域房價高出一到二成，今年更特別，房價幾乎都飆漲至少一成。松山區的健康國小和敦化國小，漲幅近12%，大安區的新生、金華及國北教大實小，漲幅更逼近兩成。 房仲業者分析，雖然放寬租屋得優先入學的條件，表面上看似明星學校門檻降低，但是由於高所得者還是會以購屋的方式取得入學資格，實際上明星學區住宅需求不減反增。 投資型的購屋者看準明星學區房產商機，房價和租金水漲船高。過去一年來，各明星學區的房價至少上揚8%到18%。加上租屋民眾大幅增加，租金行情也有一成漲幅，明星學區房價行情持續發燒。 不過由於房價來到相對高點，除非是自住用途，否則有意投資者，還是不宜追價過高。如果整棟出租，不如以分割套房的形式出租，以免過高的房價吃掉租金所得的報酬率。 新聞資料來源：經濟日報 |
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