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中古屋，投資客愛不釋手 |
| 2006-05-10 |
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物價節節上升，抗通膨成為全民運動。隨著預售屋的價格陸續調漲3%到4%，價格尚未明顯跳升、又具有抗通膨概念的中古屋，在近期成為投資客挑選的當紅炸子雞。 最近國有財產局標售土地屢傳捷報，不僅是台北縣市，台中市也以高價脫標，再加上民生物資陸續調漲，及鋼、鎳等建材原料價格翻揚反映至房價。 太平洋房屋協理吳癸森表示，近期建商已經陸續將預售屋價格往上調，中古屋是唯一還沒反映造價成本上升及土地價格拉高等因素的產品，對價格比較敏感的投資人早已嗅出商機。此外，近期台股走揚，也讓房地產市場較為活絡。 富邦金控消費金融事業群總經理林啟峰認為，目前的房市是「短多長空」，短線是指五年內，除大多數人看好的2008年房地產行情外，二手屋（中古屋）與新成屋、預售屋等出現價差，加上目前利率還算低，且通膨開始發酵，使得中古屋出現投資價值。 至於長空，林啟峰說，因為台灣少子化的趨勢使未來房屋需求下降，再加上高鐵開通後將使交通趨於方便，使房屋供給市場擴大，預料將衝擊都會區的衛星城鎮房價行情。 不過他強調，都會區的房子較不受影響，所以投資中古屋要選都會區的標的。 「就像買股票不賺錢，就要趕快換股操作。」元大建設執行長馬維辰強調，投資台北市中古屋一定要挑地段。中古屋的優點是有機會搭上都市更新計劃的順風車，讓一般民眾有機會跟建設公司合蓋房子。他最近就勸一位在木柵、汐止同時都有房子的朋友賣掉舊屋，將錢用在買台北市區較具「漲」相的房子。 吳癸森則分析，中古屋行情看俏的原因有二，一是都市更新方案，舊屋翻新的速度將加速，其次是舊屋的公設比較低，老房子的低公設可以換到更多的新屋坪數，只要找對區位，確實較有漲價空間。 新聞資料來源：經濟日報 |
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