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錢進中古屋，五點仔細瞧 |
| 2006-05-10 |
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對於有意投資中古屋的民眾，房仲業者提出五大注意事項，包括地段、房屋結構、是否為加建、屋況、是否為問題住宅。至於只想「純」投資的人，則須注意利率上升趨勢已經啟動，未來能否負擔貸屋成本。 太平洋房屋協理吳癸森表示，買房子有句老話就是要看「地段」，其次是要看房屋結構，再者是注意加建問題。很多老房子都有加蓋頂樓，惟買賣是以地政機關權證為準，應慎防買進「不符預期大小」的房子。 此外，房子的屋況，例如是否會漏水、漏電等，抑或是位於瓦斯行、廢水處理廠、山坡地等險惡環境，還有若是兇宅或海砂屋、幅射屋等特殊房屋，未來再出脫價格恐怕會慘遭腰斬。 買房子得花一筆大錢，事先做好資產規劃也不可忽視，評估自己的購屋能力及未來償還能力後，再選擇適合的房子，可避免日後因償還貸款而生活擔憂。 以一般家庭而言，購屋總價最好不要超過家庭年所得的五倍為原則，若是年收入100萬元的家庭，房屋總價不宜超過500萬元；一般個人或家庭的每月房貸支出最好不要超過月所得的三分之一，以免影響生活品質。 吳癸森提醒想以中古屋為投資目標的人，要考慮未來的現金流量。目前的利率水準雖然尚低，但未來有往上趨勢，應注意若房子買進後脫手不易，可能面臨的本息償還壓力，投資人應量力而為。 新聞資料來源：經濟日報 |
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