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中和工業住宅，稱霸北縣 |
| 2006-05-09 |
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經過一年偃旗息鼓的工業住宅，最近又重出江湖，其中又以早期工廠林立的中和供給量最高，這兩年累計已推出近3,800戶，高居北縣之冠。 大台北房價高高掛，具備低價優勢的工業住宅，最近又橫掃北縣房市。建商看準首購族的購屋需求強勁，房價又高檔不墜，大舉開發中和工業住宅，光是台北縣這一年來就有14個案子正在銷售，總數超過6,700戶。 沿著中和中山路二段往南走，一些打著「配備多項休閒設施、千坪中庭」的預售個案廣告，許多都是利用乙種工業用地開發的住宅。 中和房仲業者說，目前中和乙工有兩件是超過1,000戶以上的大社區，量體驚人。中和還有大批工業區閒置，未來工業住宅推案量還是不會少。 而且工業住宅隨著這一波原物料成本上漲，也悄悄調高售價。去年初當地工業住宅每坪單價僅15、16萬元，現在新的預售案每坪開價已高達20萬元，漲幅約25%。但這個價位比起鄰近的板橋、永和動輒三字頭的房價，還是相對便宜。 這些趁著房地產景氣仍處於高檔大量推出的工業住宅，搶走了有總量管制的工業區用地配額，需要的企業反而申請不到。 工業住宅多以「一般事務所及自由職業事務所」名義興建，但訂有總量管制上限。根據相關規定，「一般事務所」最高只能占整全工區的10%，配額用完就不能再提出申請。 根據台北縣府城鄉局統計，包括板橋、三重、新店、淡水竹圍、樹林、新莊、汐止、中和、土城、蘆洲、泰山、八里、深坑等路段的工業區配額申請案都已大排長龍。 房仲業者說，雖然建商交屋給民眾時，還可協助貸款貸到八成，但未來民眾要再轉賣時，接手者可申請房貸額度只有五成，轉賣的條件不好，將來也可能衝擊中和地區正常住宅的房價。 新聞資料來源：經濟日報 |
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