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豪宅小套房，貸款成數降至6成 |
| 2006-05-09 |
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卡債風暴衝擊之下，銀行雖然在房貸市場上卯力競爭，但也小心承作，其中像豪宅、小套房等次級市場較為薄弱的擔保品，不僅貸款成數可能只降到6成左右，連貸款利率都會比一般型住宅貸款要多1~2碼。 房市理財 此外，投資及自住擔保品的貸款成數也有差，自住者的成數約在8~9成，但投資用途者只能貸到7成。 銀行業者認為，目前的房貸市場中，借款人本身的收入及還款能力、擔保品的特性、以及購屋目的究竟屬於自住型或是投資型等，仍是影響銀行決定貸款利率、成數的重要因素。 對此銀行主管表示，一般而言，貸款人的擔保品若是小套房或是別墅、豪宅，由於二手市場的行情並不好，一旦出了問題很難讓銀行能順利處份擔保品，因此銀行在面對這類擔保品時多半保守以對。 銀行業者分析，通常總價在2000~3000萬元以上的別墅，銀行就不太敢接手，因為此類的購屋族群者不多；至於小套房雖然1戶300萬元，但一般家庭不會住小套房，同樣會使銀行面臨找接手的問題。 借貸利率 高出1~2碼 銀行主管說明，一般來說，這類特殊擔保品若區位較差，銀行根本不願承作，倘若就算看在是主顧、熟客等面子上承作，在貸款成數及利率上的條件也絕對不如一般住宅型房子的擔保品好。 銀行主管指出，豪宅或小套房比一般住宅貸款成數降低，主要是因為估價低，一般而言，特殊型擔保品的估價會比市價低2成，若以8成計算貸款成數，則貸款戶實際獲得的貸款成數只剩6成；至於利率方面，銀行主管表示，這類特殊擔保品的利率會比一般擔保品的利率多出1~2碼左右。 銀行業者也表示，在還款來源上，除了貸款者是否有足夠的收入外，也關心收入的穩定性，特別是有些貸款者雖然年收入百萬，但屬於非穩定、經常性收入（例如證券公司營業員、保險業務員之類），同樣不見得能取得高成數、低利率貸款。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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