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4.5層樓公寓，屋齡逾30年，老舊社區變臉，房價翻二番 |
| 2006-05-09 |
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很多老舊社區將可參與都市更新，且老屋拆除重新規劃後，房地價鹹魚翻身！業者推估，更新後房地價可望有二倍的增值空間；因容積獎勵，住戶權利變更後的總樓地板面積也變大。 北市都更處處長邊子樹表示，民間參與都市更新的門檻很低，鼓勵屋齡逾30年的四、五樓公寓住戶，可自組更新會，都更處正進一步研擬協助一般住戶自力更生，不靠建商合建也可做都更。 中華徵信所副總陸惠如表示，更新後因土地重整、公共設施更完善、道路設施更方便，地價房價將同步齊漲，幅度依個案不同，但平均而言，預估權利價值變換後，房地價可有三倍的增值空間，扣掉施工規劃等各項成本後，也有兩倍空間。 在容積獎勵、老屋換新房的誘因下，都市更新將成為往後幾年的當紅炸子雞，邊子樹表示，基本上只要屋齡超過30年，社區內四樓以上無電梯的合法建築棟數過半，法定停車數低逾總戶數二分之一等，就可向都更處申請劃定為更新單元的劃定，辦理更新。 邊子樹表示，北市多數老舊社區，多數都可都更，但須結合鄰居力量，申請的社區必須有完整街廓、或總基地面積達2000平方公尺等，鼓勵住戶自組更新會申請。 新聞資料來源：中國時報 |
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