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都市更新商機大，建商搶攻 |
| 2006-05-09 |
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台北都會區寸土寸金，建地難尋，更新老舊社區成了業者的新寶地，包括華固、元利、長虹、興富發等建商積極找舊社區推案，戴德梁行、宏大不動產估價、中華徵信所、甚至泛官股逾五成的台灣土地開發等各方業者，也熱烈角逐都市更新這塊大餅。 都市更從前置規劃、估價到整地、興建、銷售，都市更新的每一環節都有可觀商機。民間業者早已積極搶攻都更商機，從建商、估價業者到里長伯都出動，說服住戶推動都更。 全台50處更新 5000億商機 行政院加速都市更新計畫上路，經建會規劃三年內，全台要完成50處的公有地更新，事實上當政府還在「劃大餅」時，民間業者卻早已卡位。 例如板橋明翠里廣達六公頃、多達一千六百戶的民間都更案，甚至在里長伯許文宏穿梭下逐漸成形，已與台開簽下合作議定書，若都市更新審議通過，將是全台最大的民間自辦都更案。 都市更新商機有多大？以政府帶動的50處都更案為例，經建會日前估計，可帶來至少五千億元商機，這還不包括民間自行參與都更的潛在商機。 對住戶來說，永慶房屋表示，都更後房價漲幅驚人，例如華固去年於羅斯福路的都更推案中正史坦威，每坪市價從都更前的30萬元以下，去年都更後新推案，每坪成交站上45萬元。 獲利率近40％ 比推案還賺 對建商來說，參與都更案的獲利空間，比一般買地推案還高出四成以上，一般買地推案的獲利率約25％，都更案的獲利率可達35％至40％，但業者抱怨，政府審議的行政時程仍過於冗長，還有很大的改進空間。 業者表示，政府雖由上而下欲加速都市更新，但以台北市為例，市府都市更新審議委員會的審查快慢不一，審的快可以趕快推案，獲利空間就大，業者也願意參與，相對若行政作業緩慢，從景氣好做到景氣轉壞都有可能。 新聞資料來源：中國時報 |
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