| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.142.54.254 [回首頁] |
|
捷運末站周邊，首購新選擇 |
| 2006-05-08 |
| |
|
鎖定永寧站 迴龍站 蘆洲站3大區 捷運土城線5月底即將通車，沿線房價早已受到帶動上揚，北縣蘆洲線、新莊線也分別將於2009年、2010年通車，有了捷運連結台北市中心作支撐，末端站房市將帶入大量外來客、跳脫區域規格，房價將逐漸拉近與市中心差距。 前景看漲 捷運土城線從開始動工到現在，區域房價早已漲過一輪，尤其去年，更因通車在即的效應及板橋房市的熱烈帶動下，讓土城房市受到前所未有的關注，區域房價至少都有2~3成的驚人漲幅。 2期沿線漲價逾2成 從土城線的效益，分析將於2009、2010年通車的捷運蘆洲線、新莊線，預料房價至少在通車前1年都還會有上揚空間，尤其是地處市郊的捷運末端站，因較偏遠具相對低價的優勢，成為首購族自住及投資的熱門標的。 根據中信房屋觀察，2期捷運沿線平均漲幅都在2成以上，2009年完工的蘆洲線和2010年的新莊線，距離現在還有3~5年的時間，著眼於房地產的長期走勢，近幾年沿線房價不會是相對高點，蘆洲線、新莊線通車後，有機會為房市延續上揚效益。 以土城線末端的永寧站為例，永慶房屋府中店店長湯怡智表示，永寧站周邊目前多工業用地，生活機能沒有海山等前幾站好，但捷運通車後，一定會因外來人口的移入，加速區域發展，房價也會與土城市中心拉近。目前永寧站周邊屋齡約20年的公寓每坪僅12~14萬元、10多年大樓單價約15~16萬元，新成屋約17、18萬元，產品價差不大，主要和屋主預期漲價的態度有關，顯示民眾對未來多持看好的心態。 湯怡智指出，土城線幾乎每站間都有1~2萬元的價差，不少永和、中和的客戶來板橋找房子，把土城和板橋站公寓約20~25萬元、大樓25~35萬元相比，都直接往土城發展，「目前多集中在海山站，但也有不少人看中永寧站價格較低，預期未來獲利空間較大，直接選擇末端站。」 新莊房市新樹路為界 交通便利、生活機能成熟是購屋者挑選住家的主要條件，有了捷運站支撐，就算目前腹地仍待開發，未來周邊房價都仍有預期空間。從土城線來看，新莊、蘆洲這幾年的醞釀期，將是切入的好時機。新莊房市以新樹路為界，分上新莊和下新莊，捷運新莊線末端的丹鳳站、迴龍站所屬的下新莊，以區域客為主力。 蘆洲公寓每坪12萬起 中信房屋表示，近年新莊人口不斷上升，已成為台北縣人口僅次板橋的市鎮，人口穩定成長，直接造成房地產市場需求量大增，進而帶動房價。迴龍站周遭公寓，每坪約9~10萬元，大樓每坪約11~13萬元。 至於沿著三民路貫穿整個蘆洲市中心的蘆洲線，末端蘆洲站周邊公寓每坪約12~14萬元、大樓每坪約14~20萬元，和近三重的三和國中站公寓12~17萬元、大樓14~18萬元相比，幾乎沒價差，價格也比新莊末端站略高。蘆洲線比新莊線早1年通車，中信房屋預估，通車前蘆洲地區房價有機會因三重、北市士林區等外來客進入，出現新一波漲幅。 新聞資料來源：蘋果日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |