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早還多還，省息不二法門 |
| 2006-05-05 |
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央行升息，連帶使房貸戶負擔加重，銀行主管表示，想省息，重點是要選對還款方式，本息攤還不使用寬限期才是首選，那一種房貸方案倒是其次。 央行升息效應下，業者紛紛調高房貸利率，雖然許多銀行為搶客戶持續推出不到3%的房貸，但大多有資格限制，對多數選擇指數型房貸的民眾來說，房貸負擔仍然沉重。 加上央行表態未來還有升息空間，許多房貸戶目前陷入該不該轉貸的考量。不過銀行個金部主管強調，標榜一定期間固定利率的房貸和Cap型房貸，目前仍不能發揮省息效果。 銀行主管替出，省息的關鍵方法有三種，一是縮短年限，二是多還本金，還有盡量不使用寬限期。 目前多數房貸戶都選擇以本息均攤法來還款，本息平均攤是指剛開始還款時，每月還款部分的本金較少，利息較多，但之後本金逐漸增加，利息減少，每月還款金額固定。 另一種本金均攤則是把每月攤還的本金固定，由於總額隨著房貸餘額減少，所以利息也跟著遞減，這種方法剛還款時負擔較重，但之後還款金額可逐漸減少。 如果是20年期的房貸，，若經濟能力足夠支應，選擇剛開始還款金額較高的本金均攤法，因為剛開始就多還本金，相較於本息均攤就有省息效果；不過選擇的如果是本息均攤，但縮短貸款年限，如把原本20年期的房貸縮短至15年甚至十年，也同樣可以達到省息目的。 新聞資料來源：經濟日報 |
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