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買國宅，停看聽 |
| 2006-05-05 |
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立功國宅抽籤為末代國宅劃下美好句點，但同時卻傳出黑心國宅事件，究竟國宅魅力何在？消費者該如何選購才不會吃虧？專家提醒購屋前停、看、聽，避免買錯房子。 住商不動產評比台北縣市幾個知名國宅社區發現，只要交通和生活機能方便的國宅，就可以用低於周邊地段一成左右的價格便宜入住。管理良好的國宅，甚至有房價高於周邊的特殊現象。 國宅能否保值的三大關鍵，分別是交通、生活機能和施工品質。 交通方便，生活機能佳、施工品質好的國宅，往往售價行情略低於周邊一成左右，成為自住者的首選。 中和的飛駝國宅，因為管理完善、規劃周全，新成屋行情雖較周邊地區稍低，但轉手行情，每坪要價硬是比周邊地區高出1萬元以上。好地段的優質國宅，現在輕鬆入住，未來還有增值機會。 住商不動產總經理林倩表示，這波國宅熱雖然促成許多國宅產品在市場流通，但是民眾在評估國宅時，往往被高公設比嚇到打退堂鼓，對施工品質也沒有信心。其實，如果掌握停、看、聽三大原則，國宅的居住品質不亞於一般住宅，最適合首購和自住族。 購買國宅第一關「停」。忍下購屋熱情，選擇產權清楚的物件，畢竟國民住宅條例規定必須住滿一年才能轉賣，所以中古國宅最沒有爭議。內湖東湖國宅、北投百齡國宅都是民國80年之後的較新國宅，屋況和規劃頗受好評，是入門首選。 購買國宅第二關「看」。管線老舊和屋漏最容易發生在15年以上國宅，不過80年以後的國宅也出現過因為嚴重屋漏引起住戶抗爭的狀況。購買前要多打聽觀察，還小心輻射屋和海砂屋。 購買國宅第三關「聽」。國宅社區動輒幾百戶，公共設施維護不易，只要多看看社區的電梯維護、消防設施和公共走道，社區品質就能了然於心。國宅管理模範生像是新隆國宅、延壽國宅和飛駝國宅都很有名，購買之前，不妨親自走走，詢問社區店家，掌握居住品質。 優質國宅不怕跌價，黃金地段的世貿新城、優質學區的延壽國宅，房價都比以前高，正義、成功國宅甚至一屋難求。 林倩提醒，傳統國宅公設比較高、格局不夠美，過去不是市場主流，有些銀行針對國宅特意調低貸款成數，導致購屋者增加自備款，這點要特別注意。 新聞資料來源：經濟日報 |
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