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北市建商推案，轉向都市更新 |
| 2006-05-04 |
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國產局暫緩釋出大面積、高價值國有地，牽動房市連鎖效應。最近嗅覺敏銳的財團和建商，都轉向開發都市更新、合建案，包括長虹、華固、興富發、昇陽、璞園建築團隊、台開等，都已視都市更新為土地開發的重要管道之一。 繼上月24日停標一筆杭州南路土地後，國產局公告停標四筆台北市長春路國有地，一周連續兩次對五筆土地拍賣喊停，首當其衝的就是長期在台北市推案的建商，可用土地資源愈來愈稀少。 今年以來，需地孔急的建商都轉向開發都市更新案，包括長虹建設去年底與忠泰建設共同出資1億元合組新公司，開發台北市大安區懷生段2,500坪住宅案，準備申請都市更新。 此外，華固長春路都市更新案，近期也要召開幹事會審查，預備第三季推出預售案；興富發繼去年在中正區推出「中正香榭」都更案後，近日在南京東路五段公開的套房案「台北摩根」也是結合捷運聯合開發、都市更新兩項流程的建案。 長虹財務長陳茂慶說，台北市可推案土地很少，促使建商開發都市更新案，雖然過程冗長、複雜度高，但只要充分掌握合建的技巧，進度還可以自己掌握，不用等待國有地釋出。 房地產業者說，都市更新除了有賦稅減免，還有容積率獎勵等優惠，都是讓建商樂於投入的原因。 近期在台北房市崛起的璞園建築團隊，也透過合建方式擴展市場。由富鴻建設轉型的璞園建築團隊，土地開發經驗豐富，除了自建案，也不斷與其他建設公司合建，例如大安區「勤美璞真」案、木柵「兆璞之歌」，都是循此模式開發。 土地供給量少，也讓台北市房價節節攀升，目前北市的土地成本已占房價比例達五成，是其他縣市看不到的情況。 新聞資料來源：經濟日報 |
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