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景觀住宅，每坪價差最高10萬 |
| 2006-05-03 |
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公共交通便利性牽動房價後市 夏天即將到來，具有景觀條件的水岸住宅再度成為房市熱門商品，根據房地產業者調查，台北地區景觀住宅單價常較一般沒有景觀的物件高出2~3成，大直重劃區基隆河畔住宅有無景觀的戶別，價差甚至高達每坪10萬元，以同樣的總價預算在景觀住宅社區中購屋，如果選擇景觀戶，坪數可能比無景觀戶縮水10坪。 銷售增溫 景觀住宅的垂直價差，可能比同座向的水平價差還大。根據永慶房屋研究報告顯示，景觀住宅較同區同條件的無景觀住宅，平均價差約2~3成，目前台北市基隆河大直重劃區、淡水河紅樹林站周邊、新店溪碧潭、大漢溪、汐止金龍湖、大湖公園、碧湖等水岸住宅密集區塊中，以基隆河大直重劃區一帶住宅的樓層、景觀價差最大，每坪達8~10萬元；淡水河紅樹林一帶次之，每坪價差約5萬元。 通常4樓單價最低 一棟大樓的高樓層部分因景觀、隔音及居住品質等因素，平均售價較低樓層住宅高5~10%，一般而言，建商對電梯大樓的訂價策略，以4樓為最低單價樓層，往上、往下逐層依條件每坪加價數千元，除1樓店面外，頂樓通常是最高單價樓層。 景觀住宅通常包括臨河岸、海岸、湖岸、如公園綠地等永久性空地等，大台北地區河岸景觀住宅房價支撐性最強。永慶房屋總經理葉凌棋表示，大台北地區以家居寧適性為主題的景觀住宅，推案日趨精緻化，建商不僅在建築規劃上別具用心，也易於包裝產品，擁有捷運條件，更能為景觀住宅房價支撐性加分。 捷運淡水線竹圍、紅樹林、內湖線大直、劍南路一帶，是近2年建商推案主戰場，房價也一直向上攀升，除了水岸景觀加持外，公共交通便利可及性也是支撐房價的重要因素，即將通車的板土線，已成為各界關注焦點，沿線的水岸住宅，預估將因捷運開通後，拉近與市中心距離，成為水岸住宅增值潛力區域。 調查周邊高樓建地 大台中地區水岸住宅主要集中於綠川、柳川、梅川、及麻園頭溪，河幅普遍小於30公尺，不少水岸旁都有綠園道規劃，使河岸綠園道旁的住宅成為區域中房價最高的區段，同社區中有無景觀戶的價差常達每坪2~3萬元，其中以麻園頭溪畔臨全國商圈一帶房價最高，如「磐石」、「惠宇科博臻觀」等案，房價比區域行情高出2~3成。 5月以後即將進入水岸景觀住宅的熱銷時期，不論投資、自住或度假用，「社區管理素質」、「所在位置」及「交通」也成為價格外的重點課題。葉凌棋建議，購屋人可從都市計劃圖中了解，住宅與景觀間是否有可興建高樓層建地，以避免出現新建物影響景觀視野。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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