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房市量縮價漲，就怕有行無市 |
| 2006-05-02 |
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房市將走出多頭格局的警報響起。國立政治大學台灣房地產研究中心與國泰建設合作追蹤的九十五年第一季國泰房地產指數，首度呈現「量縮價漲」的罕見現象，為三年來第一次出現結構性逆轉。部分建商已憂心有些漲得太快的區域，房價可能會「有行無市」，最近紛紛改採「減量經營」策略，放慢購地、推案腳步，以避免日後抱著一大堆存貨。 政大地政系教授張金鶚對此「量縮價漲」現象的解讀，表示雖不能稱之為景氣「反轉」，但卻是一個相當明確的警訊，代表建商已開始自我節制，這是自我調節的良性現象。他建議，第二季建商必須更審慎，最好能減量經營、步步為營；至於購屋大眾因應方式，則最好貨多比三家，精挑細選。 張金鶚（二十七）日公佈「國泰房地產指數」指出，在房價指數方面，雖建商紛紛減少供給、改推平均單價較高的小套房，造成本季房價比去年同期上漲二．五八％，成為每坪十六．五二萬元；但是推案量卻比去年同期大幅衰退三成，更比上季大幅萎縮四一．一三％，且三十天平均成交量，本季也比去年同期大減三三％。針對這種「量縮價漲」的格局，張金鶚提醒建商必須保守應對。 國泰建設總經理張清櫆表示，根據國建十餘年的觀察，這兩年來，房價上漲相當穩定，第一季出現「量縮價漲」，應與元旦總統文告效應，一、二月的股市表現不佳，房價這兩年漲得太快造成買方挑選不到適合的房子，都是原因，不過市場需求仍在，短期內房價下跌的機會也不大。 新聞資料來源：工商時報 |
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