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商辦漲幅落後豪宅，後市視需求而定 |
| 2006-04-27 |
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房市這波2年半大多頭行情中，國內住宅房價平均漲幅達2成，然而台北商用不動產市場在2000年達最頂峰後低檔反彈，反彈力道卻明顯不如住宅市場，台北市豪宅每坪叫價達100萬元，然而附近的辦公大樓卻難以突破每坪50萬元。 距2000年頂峰仍遠 高力國際研究顧問研究部總監林旭陽認為：「住宅市場和商用市場連動性並不大，但住宅買氣強，代表投資熱和總體經濟環境佳，有讓商用不動產增溫的條件。」 不過住宅市場2年半來的反彈，可說是壓抑了10年之後的反彈，加上住宅市場易於炒作；然而商用市場投資門檻極高，需求面難以因炒作而刺激，租賃市場除了換屋、升級或擴張坪數外，新增需求能否同步增加，才是辦公景氣是否回溫的關鍵點。 台北市辦公產品在2000年最頂峰後，隨著整體景氣轉差，租金行情與投資報酬率也跟著下滑，在2004年最低檔後已經反彈，但距離2000年頂峰還有一段差距，在景氣循環下，台北辦公市場確實還有往上的動能。 林旭陽表示，目前純辦符合外資需求標的有限，外資物色更多種類標的，甚至開始出現專門鎖定台灣倉儲、廠辦等「工業不動產」的外資基金，不過，逾6%的投資報酬率還是基本門檻。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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