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買國宅，五風險不知不可 |
| 2006-04-26 |
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立功國宅掀起北市末代國宅搶購風，現賺200萬元的吸引力銳不可檔，讓有心人漏夜排隊。僧多粥少，預料會有人以權利金方式，取得一年後的轉讓權利。 房仲業者提醒，這種交易有五大風險：屋主反悔、一屋二賣、屋主資格被取消、房價下跌及屋主死亡、子女不認帳。 信義房屋鑑價部協理林明堂直指，用權利金買賣國宅，向來有高風險，最常見的是屋主反悔。往往因為房價大漲，屋主覺得當初賣得太便宜，於是反悔不賣，糾紛屢見不鮮。 一屋兩賣甚至多賣也是常見糾紛，還有一種是因違反一年後才能轉手的國宅條例規定，結果國宅承買資格被取消。此外，萬一房價下跌，一年可移轉交屋後的房價大跌。最後風險則是屋主與買方簽定轉讓權利合約後死亡，屋主子女不認交易。 信義房屋不動產企研室協理張欣民分析，立功國宅基地附近有延壽國宅和西松高中，位處住宅區，文教氣息濃厚。鄰近基隆河河濱公園，具休閒機能，高樓層還有基隆河景觀可看。 交通環境，由環東大道連通兩條高速公路和內湖，靠近松山車站、站前商圈和饒河夜市，生活機能加分。 由於這是台北市最後一批國宅，在區位佳、房價高價差的條件下，如果有2萬人申購，預估中籤率只有千分之二。申購門檻除了原本國宅承購資格外，還必須在台北市設籍滿六個月，以排除過去外縣市遷戶口參與抽籤的投機現象。 永慶房仲集團提醒搶搭國宅末班車的民眾，要特別留意五個指標。首先是屋況，市區國宅大多是早期產品，屋齡高，小心水管老舊、牆壁或屋頂滲漏水。 其次是公共設施維護。國宅社區住戶動輒幾百戶，公共設施使用人多，萬一管理維護不當，增加維修成本，就連正常使用都變成負擔。 第三是輻射檢測。特別是民國71年11月到75年1月間完工的房屋，屬於高輻射危險群，要請專業輻射檢測公司實地勘測。第四是車位抽籤，國宅的停車使用權大多是抽籤制，買方取得產權後，記得到管委會登記抽籤。 第五是貸款成數，部分銀行承作國宅產品時，貸款成數較低，買方在選購前最好先請銀行預估額度，作為自備款項的依據。 北區房屋首席總經理彭培業表示，購買國宅要注意地點、建材和施工單位。有些國宅外牆使用較為過時色系的的用磚，色澤黯淡、施工粗糙，甚至連瓷磚縫都沒填實，還有樑柱外露問題，購買前要睜大眼睛。 新聞資料來源：經濟日報 |
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