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利率上揚，房貸紓壓三招 |
| 2006-04-26 |
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房貸利率節節上揚，大型行庫房貸主管建議，房貸戶要避免每月房貸還款壓力增加，申貸前可先運用三個妙方：避免高額借款、向親人周轉自備款、長期利率斤斤計較，把利率上漲的壓力控制到最低。 首先是避免高額借款。由於每貸款100萬元，利率上升一個百分點後，每月的利息支出約增加834元；貸款1,000萬元，每月就要多付約8,340元的房貸利息。如果房貸利率繼續上漲、房貸戶的薪資不漲，房貸就會漸漸成為排擠正常生活開支的負擔。 以房貸戶向銀行貸款400萬元房貸、平均利率3%為例，分20年攤還的每月應繳金額是2萬2,184元。若利率上漲到4%，房貸戶每月的應繳金額就變成2萬4,239元，每月要多負擔2,055元。 行庫主管建議，房貸戶在申辦房貸前，應先衡量自己每月可負擔的房貸支出金額，並預留一定的利息增加空間，才算是做好了因應利率上漲的風險準備。 其次是向親人周轉自備款。匯豐銀行指出，目前新台幣存款的利率約2%，市場房貸利率則多在2.5%至3.5%間，如果房貸戶能跟有閒置資金的親人周轉，以高於定存利率、低於銀行房貸利率的水準取得自備款資金，房貸戶一方面可節省房貸利息，也可以提供親人較高的定存利息，創造雙贏。 第三步是斤斤計較長期利率。一般房貸戶在借款時，通常只比第一年或前半年的利率，那家銀行給的利率最低，就選那一家銀行。其實房貸一借少則七、八年，長則十年以上，銀行給的長期利率是不是符合市場行情，或是可以再爭取減碼，都是房貸戶簽約時要據理力爭的關鍵。 目前銀行報出的房貸利率，一般對有穩定收入、中高家庭年所得的房貸戶，都還可以再有減碼空間。 例如，家庭年收入在40萬元或80萬元以上的族群，都還可有一碼（0.25%）左右的減碼空間，可提出證明，替自己爭取權益。 新聞資料來源：經濟日報 |
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