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想當寓公，五類套房別放過 |
| 2006-04-25 |
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投資套房，哪裡最好？答案是大學學區、明星學區、捷運站、辦公商圈和新興重劃區。 國際油價站上70美元大關，民生物資漲聲響起，房地產保值氣氛濃烈。大台北主要都會區的套房出租平均投報率維持在4.3%到9.2%之間，比銀行定存好很多。只要鎖定租屋客源源源不絕的這五類套房，賺取租金的機會大增。 永慶不動產董事長廖本勝表示，內湖科技園區8萬就業人口為內湖帶來的租屋需求，未來還有捷運通車效應，租金報酬率甚至可以高過10%。未來如果大幅升息，租屋人口還會再度增加。 過去三年，房貸利率下降到歷年最低點，加上土增稅減半，交易量大增，許多租屋房客轉租為買，租屋需求明顯減少，導致租金行情向下調整。 不過，隨著未來升息壓力持續推升，預估租屋人口將有回流趨勢。趁租屋需求尚未大量浮出市場前，選擇好的投資標的，是領先波段操作的好時機。 租屋大宗族群是大學學生、上班族和年輕夫妻，鎖定五大有穩定租屋需求的區域，選購中古公寓，重新裝潢成套房出租，是享受租金高投報率的捷徑。 以台北市羅斯福路二段、三段的辦公商圈為例，上班族多，鄰近新店線、淡水線交會的古亭捷運站，租屋需求一向很強，套房租金投報率有4.1%到7.6%的水準。 特別的是，平均投資報酬率通常與市中心距離成正比。市中心房價高，投資報酬率遠不及市郊套房。市郊10坪左右附家具的套房，平均每月租金約6,000到1.2萬元，和市區價差約3,000到6,000 元，但是房價卻可能差到兩成以上。 捷運是上班族最愛，如果出租房屋位在市郊捷運站附近，租金收益相對更高。學校附近的套房租金投報率一直居高不下，從北師大、政大、世新、大同、中興、輔大到淡江，學生套房租金收益平均都可到4%到7%。 位在新莊市的輔大，更因為將來有捷運經過的交通利多，套房租金平均投報率超過7%。獨立衛浴的套房是學生族群的首選，建議把整層住家改裝成幾間獨立衛浴的套房，加上寬頻網路配備，不但出租率高，平均投報率平均都有6%。 房客都很聰明，同樣的交通條件和大小，會挑設備好、樣子新的房子。不如把老舊公寓翻修，重新裝潢、粉刷，或是增加床、衣櫥、小冰箱等傢俱和電器用品，加裝寬頻網路、有線電視增加賣相。 新聞資料來源：經濟日報 |
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