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買套房七訣，不怕住套房 |
| 2006-04-25 |
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許多人將套房視為最佳理財工具，如果買得好，套房投報率確實不錯，可以穩當包租公、包租婆。但是萬一沒有掌握訣竅，一旦買得不好，就真的住進「套」房。 北區房屋首席總經理彭培業提出購買套房的七部曲，讓購屋人和投資客作為參考準則。 套房首部曲，注意公設比。套房由於單位多，相對需要的走道面積也會比較多，公設比會比一般產品高。如果公設比過高，相對吃掉室內面積，很可能只放了一張床就顯得很狹小，因此購買前要特別注意。 套房二部曲，陽台外推。正因為套房的使用空間比較侷促，建商可能為了要改善賣相，把陽台面積以二次施工方式改成室內面積，屬於實質違章建築，有被拆除的風險。 三部曲，社區管理。套房都是小單位，社區管理關係到住戶的安全及隱私的要求，如果管理不佳，房價可能會有下滑一至二成的可能。因此，管委會是否正常運作相當重要。 第四部，單價偏高。套房面積小，總價偏低，即使單價高出一般市場單價水準一到二成，消費者也容易忽略。因此，購買套房時除了要注意總價外，也要注意與三房以上產品平均單價的比較。 第五部，所處區位。套房產品大多屬於過渡性產品，持有時間不會太久，後續的接手性好壞，完全要看座落的區位是否良好、生活機能是否成熟、方便。因此，不要因為低總價而衝動購買，還是要注意房地產的黃金法則：區域。 第六部，挑高套房。一般挑高套房大多是二次施工之後的產品，和陽台外推一樣，屬於實質違章建築，有被主管機關拆除恢復原狀的風險，購買之前要注意標的的夾層到底是合法夾層抑或是取得使用執照之後所增建，以免徒增困擾。 第七部，設備安全。套房由於戶數眾多，管線複雜，萬一由於建築物內的管線老舊，可能出現安全上的顧慮，如瓦斯氣爆或電線走火引發火災，在選購前要留意。 新聞資料來源：經濟日報 |
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