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入住關渡平原，首選捷運站周邊 |
| 2006-04-24 |
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北投往關渡 沿站每坪遞減2~3萬 關渡平原周邊擁有淡水捷運線的北投、復興崗、忠義及關渡站，除北投站屬發展成熟商圈外，其他3站住宅密度低、擁有自然景觀及休閒住宅優勢，加上捷運站帶進的外來人口，不但活化區域房市交易，更穩定支撐區域房價。 交通便利 捷運淡水線過了北投站後，經中央北路、關渡平原直達淡水。沿著中央北路，共有北投、復興崗、忠義、關渡等4站，除忠義站尚無新案推出，及北投站生活機能成熟，可建土地不多外，近2年捷運復興崗、關渡站已成為北投區新案最集中的區段。 華廈新成屋價差不大 以捷運沿線房市交易最熱絡的北投、復興崗、關渡3站比較，北投站屬北投區的市中心，生活機能成熟，離台北市中心較近，房價水準始終最高。北投站周遭屋齡約20年以上的公寓，每坪約18~20萬元，復興崗站則約16~18萬元、關渡站則降至14~16萬元。 這3站中古華廈、新成屋價差不大，北投站周邊行情每坪約30~33萬元、復興崗站約25~27萬元、關渡站約22~24萬元，基本上每隔1站單價約遞減2~3萬元，價位落差相當規律。 全陽建設業務部協理林啟俊表示，復興崗、關渡站附近老舊住宅多，許多老房子、土地都因產權過於複雜讓開發商望之卻步，但因捷運站優勢明顯，未來民眾會從發展飽和的北投往復興崗、關渡移動，有機會帶動沿線房價。 北投關渡平原新案，捷運站是最大支撐，但和市區機能成熟的捷運站套房相較，復興崗、關渡站附近小環境生活機能略顯單薄，新推建案多訴求位處平地、鄰近捷運的透天別墅。 北投站周遭最受青睞 21世紀北投大業加盟店店長李貌忠表示，北投有溫泉，觀光休閒氣氛濃厚，以休閒投資為主的客戶，都以北投為首先，逐步向外擴張，自住型客戶也多選擇北投，再往復興崗、關渡站發展。「逐捷運站而居」是該區購屋人的主要特色，新建案也以距離捷運站的遠近作定價參考及主要訴求。分析北投房市客源，約6~7成都是在地客戶，其他3成則為外來客，且多依賴捷運線。 李貌忠指出：「受到明年6月纜車完工的預期心理，從年後到現在，房價約上漲1成左右，建議無論是投資或自住，相對抗跌性較強的北投站、新北投站周遭都是首選區段。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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