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壽險房貸，無殼蝸牛族新選擇 |
| 2006-04-24 |
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民生物資樣樣漲，背負實質薪資下滑壓力的房貸族該怎麼辦？理財專家建議，有購屋需求及有意轉貸的民眾，不妨貨比三家。銀行業者指出，在物價上漲的時候，買房子更需考量到未來償還本息的規劃，透過壽險房貸不僅可以找到比優惠房貸更低利的房貸，又可解決日後經濟狀況改變、繳不出房貸款的疑慮。 俗話說「有土斯有財」，擁有屬於自己的房子，是大多數的人生目標之一，可是近幾年鋼材等原物料不斷飆漲，加上房價回升，民眾面對動輒數百萬元或上千萬元的房價，普遍還是需要透過房貸，才能及早一圓購屋夢想。 近期油品、糖等民生物資陸續調漲，中華郵政亦隨中央銀行升息調高各天期利率，連帶讓優惠房貸利率調升0.06個百分點，利率漲到2.98%，各銀行及壽險公司近日來也紛紛調整房貸利率。 今年初「前半年最低1.58%」超低利率訴求，切入房貸壽險市場的陽信銀行，與瑞泰人壽合作推出房貸壽險專案，最近因應升息政策，將前半年最低利率為微調至1.59%，不過七個月後的一年半內，利息仍維持2.28%，第三年度的利息更維持原來的2.88%，相較於政策性優惠房貸利率的2.98%或一般房貸都低，與其他同類型的壽險房貸相較，仍穩居低利率寶座。 據統計，房貸支出約占一般家庭總收入的30%左右，對多數家庭來說是個沉重的經濟負擔。銀行與壽險公司合作推出房貸搭配保險的組合，對銀行而言，借出去的錢有保障，因此願意對客戶提供較低貸款利率；對民眾而言，就不必擔心當家庭主要經濟來源身故或全殘時，可能沒錢按月繳清房貸本息，而可保障房屋產權，而搭配的壽險也比直接向壽險公司投保，享有七折保費優惠。 此外，只要房貸戶投保的壽險保費達到一定標準，就能享受最大的房貸利率優惠減讓，相較於大多數銀行推出的低利房貸大多需要具備軍公教或千大企業員工等特殊身分，壽險房貸顯得相當「親民」。 一般說來，銀行與壽險公司合作的壽險房貸均將保費納入房貸額度中，故房貸壽險大多採用躉繳方式付清保費，未來保費與房貸分攤一起繳納，由於保費低，又能爭取房貸降價，對有意提高保障的民眾頗有吸引力。 萬一保險事故發生，房貸客戶在還款期限內死亡或全殘時，壽險理賠金將優先償還銀行的貸款後，餘額留給家人做為安家費用；若提前償還房貸餘額時，亦可選擇繼續持有保單享有保障。 新聞資料來源：經濟日報 |
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