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妳想購屋嗎？記得兩個三 |
| 2006-04-21 |
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1.準備三成自備款2.每月還款不超過家庭所得三分之一 母親節腳步近了，女性購屋議題又開始被重視。專家提醒女性購屋投資者，掌握「三三原則」，才不容易住進「套」房。 這幾年，國內房地產市場吹起女性購屋風，大台北都會區特別明顯。預售市場有高達七成是女性握有購買決定權，單身女性更占整體客戶六成以上，其中套房產品最受青睞，比率超過75%。 信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，女人並非全然是建築業者眼中的肥羊，不少女性具備自主的理財觀念，不動產只是幾種理財投資的工具之一，也是分散投資風險的選擇。 對於初次進入房地產市場的女性，張欣民建議「三三」原則。 三三原則第一步，先準備三成自備款。在利率偏低的情況下，光靠目前的收入，雖然負擔得起高房貸，但是萬一利率持續走高，很可能面臨還不起房貸、被銀行送法拍的命運。提高自備款比重，有助於降低後續的還款負擔。 三三原則第二步，每月房貸還款不要超過家庭月所得的三分之一。除了固定的生活費之外，每個人都會有額外支出，甚至不時之需，將房貸控制在所得的三分之一，才能保有正常的生活品質。 比較年輕的購屋女性，因為所能承受風險的能力較強，可以拼命多賺點錢，將比例放大到四成或是四成五，但切忌不要超過五成，以免一時周轉不靈，後悔莫及。 很多女性喜歡買套房，務必注意投資套房有四大選擇：大學商圈、辦公商圈、百貨商圈和捷運站商圈。 這四大條件不是獨立選項，如果能夠四合一，如虎添翼。例如，如果這間套房既在大學商圈，又鄰近辦公商圈、百貨商圈和捷運商圈，絕對是上上之選，不用考慮太久，投資就對了。 投資套房不是穩賺不賠，如果賺了租金卻賠了房價，不見得划算。 許多女性以為，買套房就是為了出租，賺取租金，但是往往選對了地段，市場需求和租金報酬率也都很高，沒想到，過了幾年要賣掉時，才發現賣不到當年買入的房價。 房地產最重要的是增值。如果套房大樓缺乏管理、出入份子複雜，房價可能不漲反跌。因此買套房就注意良好的管理，全體戶數、單層戶數都不要太多，有門禁的比沒管理的要好，飯店式管理又比單純門禁更好。 新聞資料來源：經濟日報 |
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