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房貸轉勞貸，活用寬限期 |
| 2006-04-20 |
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房貸的月付金太重想轉貸，除了逐低利而居外，還可活用寬限期。勞宅貸款的還款期可到30年，比起一般房貸多出十年的期限。以350萬元房貸試算，可減輕近5,000元的月付金。 使用一般指數型或遞減型房貸，還款期最長約20年。如果月付金的負擔嫌太重，但擁有勞委會的勞工證明書，就可將房屋轉貸。目前有大眾銀、遠東銀、復華銀、日盛銀、合庫等20多家銀行，提供配合性勞宅房貸，其中部分銀行還提供比政府勞貸更優惠的利率。 陽信銀行副理何俊良表示，配合性勞宅房貸，不僅還款期比起一般房貸多出十年，本息攤還的寬限期也比起一般房貸多二到三年，因此可享有五年的寬限期只還利息。 轉貸勞宅貸款，月付金可減輕多少？銀行主管以350萬元的房貸、3%的利率試算，20年攤還的月付金是1.9萬多元，30年的月付金則是1.4萬多元，所以每個月可減輕5,000多元的房貸。 銀行主管表示，還款期是當初簽約時就納入契約當中，所以舊房貸戶想要延長還款期限，須繳付約3,000元的作業費。 但並非每個人都有權利延長還款期。銀行主管表示，先決條件是過去的紀錄「繳款正常」，及聯徵中心的負債收支比以七成為限；也就是加上新增的房貸金額後，月付金不能超過月收入的七成。 除了延長還款期可適當減輕月付金，寬限期也可重複利用。例如銀行提供的寬限期是三年，若房貸戶一開始未使用寬限期，但某一段時間內有其他財務規劃，就可再申請原本的寬限期「額度」。不過銀行主管也提醒，若將寬限期用到滿，將導致還款金額三倍跳。 新聞資料來源：經濟日報 |
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