| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.147.7.14 [回首頁] |
|
拍賣屋貸款，輕鬆理財 |
| 2006-04-19 |
| |
|
民眾做負債管理時，利率偏低的房貸可以不用急著還，甚至可以利用房貸向銀行套出資金做投資，其實用拍賣屋貸款也有同樣效果，業者指出，原因就在拍賣屋的房價原本就遠低於市價，標得的拍賣屋拿來貸款，還可超過原來的屋價。 法拍業者指出，有些人會用拍賣屋貸款理財，目的是要還清自己的信用卡、現金卡或小額貸款等債務，不但有降低利息的效果，還可拉長債務的繳款年限，每月繳費也會比較輕鬆。 舉例來說，市價300萬元的房子，在拍賣市場以210萬元或250萬元得標，之後向銀行貸款貸到300萬元，甚至超過300萬元以上，除了付清購屋所需，還有多餘的錢。 也就是拿房貸利息約2.5%至3%來繳高達近20%的卡債利息，同時又可以有房子住；若選擇有寬限期的房貸，前三年只繳利息的方式即可賺取租金，如市價300萬元的房子，每月只繳50,00元利息，而房租可收取1.5萬元至2萬元。 如果選擇的是理財型房貸，舉例來說，林小姐向銀行申請指數型房貸500萬元，並搭配500萬元額度的理財型房貸。若林小姐已償還100萬元本金，即擁有100萬元的理財資金可隨時動用。 若比較以理財型房貸和用拍賣屋向銀行貸款套資金運用，銀行指出，理財型房貸是以日計息，借出來的錢適合運用在一年內的短期投資，因為目前市場理財型房貸利率約3.5%至4.5%，以一年的三分之二約240天計算，利率才能降到和一般房貸2.6%差不多，所以一年內動用日期最好不要超過240天。至於拍賣屋是以一般房貸利率水準計算，較可用來長期投資。 不過銀行也提醒，用拍賣屋貸款所需的專業門檻較高，投資人要自己搞清楚產權點交問題，用理財型房貸借錢只要弄懂銀行的利率和收費方式即可。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |