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房市熱，營建5虎推案600億 |
| 2006-04-19 |
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兩岸互動利多 4月股價漲逾15% 「國共經貿論壇」營造利多，中國人士來台觀光可望進一步開放，台灣房市交易動能再添想像力，績優營建股價屢攀新高，營建5虎將宏普（2536）、華固（2548）、長虹（5534）、興富發（2542）、皇翔（2545），今年總計新案量達600億元，更勝往年。 三通商機 近日營建族群漲勢未歇，未來2年業績能見度高、具高成長或高股息題材的「營建5虎將」成盤面焦點，本月來營建類股漲逾15%，個股漲幅更高於類股，選股以推案鎖定台北市區、毛利率3成以上、今年建案銷售率可逾8成的個股為優。 聯勤信義標地牽動台北市土地價格續揚，加上兩岸和解氣氛濃，原房市保守氣氛轉趨樂觀，建商對後市「看多」比「看空」多，今年績優建設公司推案量，幾乎都比房地產景氣處於高檔期的總統大選後2年來還要多。 推案群聚台北精華區 營建公司今年推案積極，聚焦台北縣市精華地段。股價連日創掛牌新高的「營建股王」長虹，過去每年維持30~50億元案量，今年將推80億元，與忠泰建設成立合資公司計劃興建的百億都更案確定上線，包含2個總銷約15億元「長虹WTO9~10期」廠辦案，近期將啟動。 長虹財務長陳茂慶表示，總統選後2年來趨緩的買氣，特別在聯勤信義標地後有極明顯復甦，過去需銷售半年的預售案，現在縮短至1季左右，建案擁有景觀、學區及捷運題材條件，仍是順銷關鍵，長虹今年業績約可較去年成長2成。 華固長虹內湖區搶客 華固今年推案也上看100億元，主要推案包括長春路都市更新案、民權東路六段40億元大案。日前國產局標售內湖文德段2筆華土地，由2家長虹、華固各取得1筆，將在下半年展開推案動作，勢必帶動內湖房市熱度。 長虹、華固鎖定南港、內湖、大直為推案戰場，向來深耕台北縣的皇翔建設，挑戰台北市豪宅區高總價住宅市場。除三峽「皇翔臻寶」、板橋四川路案外，前年高價標得信義計劃區土地標號「F4」土地，決定第3季結構工程至1樓後，搭設接待中心展開銷售，還未定案的產品價位將是豪宅市場指標。 永信配發6.42元股息 興富發擴大全台推案規模至百億元以上，跨足捷運聯合開發。除南京東路聯開案「台北摩根」展開銷售外，日前與亞昕開發合建的「松江南京站」聯開案，最快今年10月啟動。 另外，專營高雄房市的永信建設(5508)，決議配發6.42元現金股息，以昨收盤價計算，現金殖利率13.4%，冠居營建類股。 投信法人認為，受惠「兩岸互利」、「保值概念」，本月來營建類股漲逾15%，由於土地及營造成本提高，營建業翻多訊息增加，建商獲利、銷售率及推案量增加的熱絡程度，房價突破僵固拉距點後，將開始走揚。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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