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軍宅房價低於區域行情 |
| 2006-04-18 |
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住滿5年 產權才可移轉 房價高漲，一般小市民無法奢望在精華路段擁有房子。不過，大台北精華區塊倒是有單價、總價都較區域行情低的軍宅，不僅可以享受同質的居住環境與品質，隨著整體房市走揚，由於原本取得成本低，軍宅房價漲幅更高於同區域豪宅。 享受優質居住環境 軍宅其實就是俗稱的眷村，近年來國防部將一些過去老舊眷村重新改建為新式大樓，不少位於市區精華地段，成為一般市井小民進住優質生活圈的踏腳石，例如：原來在信義區四四南村改建後的「世貿新城」、民生社區的「健安新城」、以及板橋文化路的「建華新城」，都位處優質地段，但價格卻低於當地區域行情。 不過，信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，軍宅的取得資格比國宅更為限縮，且移轉規定更為嚴苛，有意購屋人不可不慎。 服役滿5年得進住 根據國防部「國軍老舊眷村重建國（眷）宅餘額配售」評比條例，國軍服役必須滿5年以上，且根據其服役年資、近5年考績、外島經歷、居住現況、眷口數等5項條件計算積分，積分越高，優先取得配售權。此外，新制軍宅的第一手住戶必須住滿5年，若在5年之內交易，買方無法立即取得產權。 永慶房屋板橋文化店店長李和安表示，以位於板橋文化路上「建華新城」為例，距新埔捷運站步行只有幾分鐘，預計今年5月交屋，最小坪數約47~48坪，大3房加車位總價約1000萬元，每坪約20萬元，與文化路預售案每坪超過30萬元相比，確實低廉。不少買方積極向仲介詢問是否有屋主願意私下釋出，不過卡在「如何確保產權在5年後順利移轉」，交易難以撮和。 其實，若是買賣合約內容完善，就能降低交易風險。中信房屋健安新城辦事處表示，在5年移轉年限前，可先擬定「租約」行使居住權，再加上保證買賣契約，可確保未來產權移轉。 有趣的是，當5年年限一過，軍宅就能自由交易、產權風險不再，其價格將逐漸與區域價格拉平，隨大環境起伏。因此，若想購買軍宅等待其漲幅獲利，可得先充分做好「富貴險中求」的心理準備。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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