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平衡型房貸，省息出招 |
| 2006-04-17 |
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動輒千萬元的豪宅近年成為房地產市場主流之一，近來有壽險業者看準豪宅客層，推出「平衡型房貸」，讓購屋者依據個人財務需求自由組合，同時運用指數型及固定型房貸的不同利率特性，初期以低利先償還大部分貸款，剩餘額度亦可規避利率上揚的風險。 太平洋房屋協理吳癸森表示，根據統計，每人一生中平均換屋次數約為三次，主要是依人生階段而變動，首次購屋的主要原因為新婚、轉租為買或是單身貴族，首次換屋則大多是考量子女成長、學區要求或是工作地點，因此時收入較為穩定，且已有經濟基礎，選購房屋以25坪至35坪為主。 吳癸森說，第二次換屋的年齡普遍落在40歲至55歲間，購屋時需求坪數為35坪到45坪，相對房價亦較高。 不想在換屋時同時變成「屋奴」？台北富邦銀行消費金融事業處資深經理高永和表示，首先是「不要超出自己的能力範圍」，購買豪宅的消費者中，有不少屬於收入較不固定的族群，為免日後收入生變時揹負過高還款壓力，自備款最好可達房貸的一半以上。 保誠人壽放款部經理周寶麗則建議，預期可於短期內償還房貸的消費者，可選擇指數型房貸，利用前幾年低利優勢達到省息的效果；若預期還款速度較慢的消費者，則可選擇固定型房貸，利用固定利率的優勢來穩定家庭財務支出。如果是換屋且為貸款額度較高的人，不妨考慮「指數加固定」組合而成的平衡型房貸。 周寶麗進一步指出，為減輕資金壓力，大多數換屋者會選擇賣出舊屋因應，若辦理平衡型房貸，可將賣出舊屋的錢先還指數型房貸，行有餘力再還固定型房貸。 周寶麗說，民眾透過指數型加固定型房貸組合，可以省下消費者自行轉貸的成本，包括代書費、規費、開辦費等，至少可省下2萬元左右。 新聞資料來源：經濟日報 |
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