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中古屋市場，換屋族補位 |
| 2006-04-17 |
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房價利率不斷微幅上漲，中古屋市場主力也出現變化。資金較不充裕的首購族潛在買方退位，呈現觀望趨勢，資金較為充裕的換屋族潛在買方，成為中古屋最大勢力。 大台北地區第一季成屋市場年後持續加溫，賣方委託量及買方帶看量，比去年同期成長超過20%，成交量年增率10.5%，平均單價成長21%，每坪單價突破30萬元大關。 永慶房仲集團董事長廖本勝指出，從去年下半年開始，房價達到波段高點，市場出現供過於求疑慮，部分購屋者有觀望心態，再加上政策型房貸利率從92年達到最低點後，至今七度調升。 雖然優惠房貸利率保持低水位，但對刺激首購族進場效應已逐漸趨緩，台北縣尤其明顯。因為北縣總價較低，主要行政區都有捷運經過，一向是首購或低總價族群最青睞的區域。 台北縣總價700元萬以下的潛在買方從92年第一季到94年第一季，都維持在約八成，但年第一季下滑到六成七，下滑幅度最明顯。 相較於首購、低總價族群比例持續下滑，今年第一季無論台北市區、市郊或台北縣的潛在換屋者比例，均有明顯成長。廖本勝認為，換屋族群已經變成房市的中流砥柱。 擁有1,000萬元到2,000萬元購屋預算的換屋者，在台北市區約占四成。台北市郊以700萬元到2,000萬元為預算的潛在換屋者占32.6%，都比去年成長。 北區房屋首席總經理彭培業指出，目前消費大眾對於購屋確實存有觀望情形，但並非完全受利率漲聲不斷影響，而是價格連動。 彭培業說，大多數的消費大眾仍以「可接受房價」為最高購買原則，加上整體房市的價格行情，目前趨向於緩慢平穩，因而消費者抱著「愈低愈好」的心態購屋，強化了觀望氣氛。 彭培業分析，雖然利率漲聲四起，讓消費者怯步，但還是有解套方法。利率上揚時，各大銀行紛紛展開利率攻勢以爭取貸款戶或轉貸戶，貸款者可以慎審評估對自己評等較高的銀行作為借貸對象，在利率、貸款總額和貸款成數上掌握優勢，找出自己的利基點。 新聞資料來源：經濟日報 |
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