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捷運旁套房，投資客新歡 |
| 2006-04-17 |
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住展雜誌調查大台北及台中市眾多預售案發現，最近有十個指標套房個案，投資客的比率從40%至60%，主要是股市獲利已不如往昔，法拍屋的獲利空間壓縮，使投資法拍屋的投資客紛紛轉進預售屋市場。 住展雜誌研分析，受投資客青睞的十大指標個案，有坪數小、總價低、交通便利與特殊差異性等四大賣點。因為這些個案大都位在捷運站周邊，有完善便捷的交通。而且規劃小坪數為主，總價自然較低。還有些有特殊賣點，例如，開挖溫泉、緊鄰重要辦公商圈。 以位在北投捷運站旁的溫泉套房案「十泉十美」為例，是繼民國92年國揚建設推出溫泉住宅「天月」，創下每坪38萬元區段新高價後又一指標個案。這個案子總銷金額達23億元，可售戶有259戶，2月進場以來，目前銷售已突破六成，投資客比率也高達五成左右。 其他北市的投資型指標個案還包括，松山區的「台北摩根」、「信義星池」，士林區的「萬象之都」及北投區的「捷運布拉格」。台北縣則出現在中和中山捷運站旁的小坪數工業住宅案「漢皇super」，這些指標型個案都可以看到大量投資客進場。 這股投資風潮近日也沿燒到了台中市，台中市目前是國內五星級飯店住房率最高的都市之一，看好商務出租及城市休閒市場，鄉林建設投資興建的「鄉林夏都」，總戶數有400戶，可滿足休閒、自住投資、等多項功能。據了解光大台北地區的投資客就高達三成。 不過，戴德梁行總經理顏炳立說，套房產品往往是用低總價掩蓋不合理的高單價，而且常常在房地產剛復甦、景氣渾沌未明時出現。目前，台北市預售套房開價愈來愈高，增值空間、投資報酬率相對也壓縮，如果要投資，應該要考慮同時存在的高風險。 新聞資料來源：經濟日報 |
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