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通膨升，置產保值買盤浮現 |
| 2006-04-14 |
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國際油價又飆近新高，通膨壓力下置產保值買盤再浮現，不過隨著房價漲到近年新高，房仲業者建議，購屋仍要留意房價的合理性及未來轉手性，以免掉入高點套牢的陷阱。 由於美國與伊朗之間的局勢緊繃，國際油價一度飆上每桶69美元的高點，逼近去年創下的每桶70美元的歷史新高，國內油價也面臨跟進調漲，甚至多年未漲的電價也蓄勢待漲。物價喊漲，手上現金面臨越變越薄的難題，購屋保值的心理，在油價高漲之際變得顯著。 信義房屋不動產企研室協理張欣民說，2002年起國內房價開始上漲，主要是低房價、低利率及低稅率「三低」環境所帶動，同時間國際油價雖然也上漲，但房價與油價的關聯性不高。不過到去年國內「三低」環境漸漸消失，房市仍然價量俱揚，與持續高漲的油價關聯度就明顯升高，尤其去年全年通貨膨脹率超過2.3%（1997年以來新高），導致民眾購屋保值之心理「油然」而生。 問題是，跳進房地產市場後，購屋真能保值嗎？張欣民認為，現在油價高漲對經濟的衝擊與過去不同，國人住宅自有率超過八成六的背景也與七○年代不同，一味追求以不動產來保值，效益大不如前。再加上，目前各地房價都已漲了一波，如果沒認清購屋目的，很可能在盲目追高的情況下慘遭高檔套牢，反而得不償失。 信義房屋建議，目前購屋還是以自用需求較適宜，如果一定要買房子保值，還是要留意房價合理性，以及將來轉手時是否有獲利空間，這才會是購屋的不敗策略。 新聞資料來源：聯合報 |
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