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大安區小坪數套房湧現 |
| 2006-04-14 |
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50坪基地蓋20戶套房搶賣 台北市最精華地段莫過於大安區，由於土地取得不易，新案基地鮮少超過300坪，近期推出的建案多不到百坪，甚至出現50坪基地，興建20戶套房的現象。建商為了搶市區買氣，不願持續買地、養地，即使只買到5、60坪地，也迫不及待搶推案，炒熱這波市區套房推案潮。 一地難求 「總價456萬元起入主敦南遠企商圈！」這是「敦南小凱悅」廣告傳單上的主要訴求，建案位在大安區與信義區的交界，過個馬路就可到捷運六張犁站，讓許多單身上班族作起入住大安區的美夢。低總價訴求令人心動，但每戶僅10~13坪。 捷運學區支撐房價 產品規劃大小，其實與建設公司所取得的基地面積有關。目前大安區內的預售推案，許多基地面積都在百坪以下，包括小威廉（53坪）、安和賞（62坪）、敦豔177（73坪）、典菁品（90坪）、國際新生代（98坪），清一色都規劃成10~15坪的小套房產品。 負責「典菁品」銷售的家騰廣告公司總經理薛宏志表示，「基地面積太小，如果不是非常方正，規劃成大坪數產品，會有市場抗性。」 近年房市升溫，大安區不少基地百坪以上的新案，同樣也推出小坪數產品搶市，包括師大BLOG（110坪）、敦南小凱悅（136坪）、Rich麗池（181坪）、仁愛A+（304坪）。薛宏志分析，10幾年來，大安區預售案都是50坪以上，很少見到小坪數產品，小套房相對稀少，買氣積蓄已久，因此建商非常看好套房的潛力。 「仁愛A+」專案經理耿志一說：「捷運與學區是小套房的價格支撐。」不難發現，大安區小套房產品，大多訴求捷運沿線、或明星學區，前者的主要客群是上班族，後者則是望子成龍的父母，希望以低於千萬元價格，預定孩子的未來。 租屋需求帶動投資 若兩者條件兼備，開價就會高人一等。例如位於信義路二段的「典菁品」，同時訴求接近捷運信義線東門站、及位處中正國中明星學區內，每坪開價已由55萬元上調為58萬元。 而位於新生南路二段的「小威廉」，則憑藉捷運大安森林公園站及新生雙語國小學區，每坪開價65萬元；位於大安路一段的「仁愛A+」，有捷運大安站以師大附中國中部，作為每坪65萬元強力後盾，銷售率超過9成。 小套房產品總價低、租屋需求大，因此成為投資客的熱門標的。耿志一表示，以目前「仁愛A」銷售超過9成的客源分析，自住與投資各佔一半。耿志一提醒，投資客購買小套房應觀察其環境與公設配備，許多小套房因為基地較小，要作門廳、健身房都有困難，未來出租可能不易，完善公共設施有助於提高租金水準，拉高投資報酬率。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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