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靠拍賣屋賺錢，尋寶指南 |
| 2006-04-13 |
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這幾年來銀行逾放比改善，拍賣屋市場從民國90年約90萬件的水準劇降到今年市場上僅剩下約9萬件。法拍代標業者指出，雖然拍賣屋行情還是比一般市價便宜，但標的物減少仍意謂買賣拍賣屋不再像以前可以隨便買隨便賺，現在若要靠拍賣屋賺錢，下標前需謹守幾項原則會比較有機會獲利。 台北市不動產拍賣協會常務監事林義福投身拍賣市場逾20年，過去曾靠著買賣法拍屋獲利三、五倍。他認為拍賣屋景氣雖然不如從前熱絡，市場降溫時還是有一些獲利訣竅。 首先是找總價高或是單價高的特殊案件。林義福說，如三、四千萬元的豪宅產品，成本高競爭者少，標價自然不易被哄抬；單價高的產品是指如台北市信義區出現過的豪宅小套房，市價每坪四、五十萬元，拍賣價可以三、四十萬元撿到。 第二項原則是產品位居交道要道。以大台北地區來說，原則上捷運沿線都是票房保證，不過隨著宣布到實際通車行情也往往跟著出現變化。 房仲業者指出，如一剛開始宣布當地行情一定先上漲，真正動工時由於進入交通黑暗期房價可能又會先回跌。等到真正通車後，就要視周邊商圈是否能吸引人潮，若能帶動更多人潮進入房價當然跟著上漲，反之房價就無法再出現漲幅。 林義福舉例，以民國98年將全線通車的捷運蘆洲線來說，由於每站都以當地學校命名，文教區的概念自然容易吸引民眾入住，目前蘆洲線的房價已有每坪17萬元至21萬元的水準，拍賣屋約在13萬元至14萬元左右，超越台北縣三重。 除了價格和交通這兩項因素，林義福說，從冷門個案中找熱門標的也是一個方法。所謂冷門個案就是非新屋，部分有歷史的舊屋若重新整理後賣相也不差，不過好賣的舊屋必須要大、中、小環境俱佳，大環境是指交通和生活機能方便；中環境是社區管理好；小環境為房子格局通風採光好等。只要達到這些標準，新屋或舊屋在投資效益上就不會造成任何影響。 新聞資料來源：經濟日報 |
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