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先做功課，不怕標到滯銷貨 |
| 2006-04-12 |
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比市價便宜的拍賣屋，買了之後脫手就一定賺錢嗎？法拍代標業者指出，除了不一定賺錢，更有可能連賣都賣不出去，投資人下標前可得先把物件調查清楚。 法拍業者歸納，以產品外圍的環境來說，位於工業區的房子環境不佳不容易賣，4米以下的巷道，死巷、動線太窄，周圍髒亂或吵雜，樓梯間太窄太亂，採光通風差，或大坪數但沒車位也是一項禁忌。 許多拍賣屋連帶會有複雜的產權問題，除了不點交沒保障外，或登記坪數與使用坪數相差太大，公設比例太高，市場接受度也會跟著降低。如果房屋內部樓高過低，如僅2米4、2米5或樑柱過多，或者有些風水上的禁忌，同樣不易脫手。 如果不是特殊客群有興趣的標的，如高總價的豪宅產品，一般的產品價格若逾千萬有能力接手的投資人恐怕也不多。 法拍業者指出，行銷技巧也很重要，如賣屋時如果打廣告沒人看，或者收訂金時沒技巧，順利成交也不容易。 資深投資客認為，許多房子的最佳潛在客戶，其實就是鄰居，常見的情況是，樓上或樓下的住戶若買下房子後可打通雙層變樓中樓，或者對面的鄰居買下也可以打通兩間增加室內面積。 此外，不管是自售或透過仲介業者，最好都把房子淨空，換言之，就是把房子樣品化，因為漂亮的室內格局往往可以勾起人的購屋慾望。 新聞資料來源：經濟日報 |
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