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房價、利率漲，首購族交易量縮 |
| 2006-04-12 |
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房價漲幅超過荷包成長幅度，購屋壓力逐年增加；房貸利率走揚，墊高築巢成本，房仲業者調查發現，首購型潛在買方已出現退場觀望心態。 永慶房仲集團統計，大台北地區今年第一季成交單價，每坪突破30萬元大關。 房價及利率上漲，過去利於首購族的「三低」環境（低房價、低利率、低稅率）一一消失，信義房屋不動產企研室協理張欣民說，不動產交易中心統計，去年七月前，首購族占房地產交易的五成以上，但今年二月已逐漸縮減至四成七。 張欣民說，首購族需求還在，但「三低環境」不再，除了觀望氣氛越來越重外，首購族只能透過產品來滿足需求，包括尋找老舊房子、或往郊區移動，或選擇坪數較小的房子因應。 北區房屋總經理彭培業建議，首購族恐怕必須拉大通勤距離，以桃園的房價為例，目前一坪10萬元就可以找到不錯的房子，每坪15萬元更能住進5年以內的知名建案，利用通勤時間換取相對優質、方便又便宜的房子，是首購族應變之道。 永慶不動產董事長廖本勝說，92年元月新撥2000億元優惠房貸，以2.485%的超低利率刺激購屋人進場，也成為SARS後房市走向一波榮景的重要推手，刺激首購族大量進場。以當年台北市區為例，有近半數的潛在購屋人，把購屋預算鎖定在千萬元以下；市郊部分，六成的潛在購屋人也以總價700萬元以下當做購屋預算。 但從去年下半年起，因為房價達到波段高點，市場開始出現供過於求的疑慮，加上政策型房貸利率在92年觸底後，至今已七次調升，即使優惠房貸利率仍保持低水位，但刺激首購族進場效應已趨緩。 廖本勝說，永慶內部統計，台北市潛在買方，購屋總價在千萬元以下的比率，從92年的50%下降至45.2%，台北市郊預算700萬元以下的潛在買方，比率也從68.5%大幅滑落至57.4%。 房屋總價低的北縣，首購族排擠效應更明顯。 廖本勝表示，北縣因總價較北市為低，加上行政區有捷運經過，向來是首購族或低總價族群青睞的區域，總價700萬以下的潛在買方，從92年第一季至94年第一季，都維持在8成左右，但是今年第一季已下滑至六成七，下滑幅度最為明顯，顯然在購屋壓力提升，房貸利率持續調升，首購族開始產生觀望心態。 廖本勝說，在利率及房價持續上漲的趨勢下，預估購屋實力堅強的「換屋族」會取代首購族，成為穩固市場的中流砥柱。 新聞資料來源：聯合報 |
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