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車位投資，中南部優於台北 |
| 2006-04-11 |
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面積加公設持分8~10坪較佳 沒有停車位的車主，都視找車位為最大夢魘。《住展雜誌》統計，大台北地區精華地段車位價格，近10年漲幅超過2成，因為車位價格過高，以車主自用較多。不過，太平洋房屋調查發現，中南部停車位價格相對較低，月租金卻有2000~3000元的水準，年投資報酬率可達7%以上。 北市車位租金落差大 太平洋房屋協理吳癸森表示，雖然都會區車位難求，但想要投資車位出租，必須留意各地車位需求差異，部分路邊停車方便的區域，車位價格及租金水準不易拉高，例如台北市信義計劃區因商圈停車方便，車位月租金約3000~4000元左右，若在大安區住宅區段，車位月租金則達5000-8000元。 不過，永慶房屋業務部區經理吳景儀提醒，雖然車位租金收益誘人，但大安區平面車位價格約300~400萬元，平均報酬率幾乎不到2%，此外，停車位申貸不易，必須考量資金風險。 中南部停車位價格合理，相當適合一般民眾投資。太平洋房屋高雄大樂明誠店經理吳昆璋店指出，高雄市府去年開徵河堤路路邊停車費，該區某大樓住戶林媽媽，便號召幾位鄰居聯合集資，以每個50萬元買進建商的閒置車位，再以月租3000元對外出租，年報酬率高達7%，每月貸款利息卻不到1500元。 中南部報酬率可達7% 太平洋房屋台中市商圈經理王偉雄也舉例，張先生3年前收購台中市近200個法拍平面停車位，單價約30萬元，他以每月約2200~2500元行情價出租，如果遇到好價格，就以每位約50~60萬元售出，獲利加倍。 吳景儀提醒，停車位面積加上公設持分應有8~10坪，位於舊大樓的停車位，須注意是否為增設，或原公共空間被挪用，若停車位登記面積僅1~2坪，就有使用風險，一旦住戶抗議，恐怕無法保障產權。 吳癸森建議車位買主，坡道平面式的保值性優於電動機械式，而「自行增設停車位」或「獎勵增設停車位」的產權獨立，可以自由買賣、貸款，車位價值優於「法定車位」。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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