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首季房市，北冷南穩 |
| 2006-04-10 |
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北部來客量成交量下滑 南部轉推大坪數 今年第1季房市「北冷南穩」，北部3月建商廣告量大增，但來客量及成交量卻下挫，業者認為市況反轉向下。南部329檔期來客量增1~3成、房價平穩，但卡債問題已衝擊首購房市，高雄建商預料此問題將成為下半年房市的利空因素。 卡債衝擊 根據《住展雜誌》(6日)發布3月房市風向球，以北台灣為調查範圍發現，今年3月與去年3月比較，預售推案總金額與新成屋的推案戶數大致相當，從廣告批數與廣告金額比較發現，今年廣告批數比去年成長約50%，顯示房地產業者面對推案競銷壓力，紛紛加碼廣告、期待刺激買氣的企圖。雖說3月廣告量大增，但各區指標個案的來客組數、成交組數卻同時下挫。 加碼廣告效果有限 據《住展雜誌》調查，北台灣熱門推案地區指標個案3月周來人組數普遍減少1~4成，台北市中山、內湖、士林區減少1~2成，台北縣板橋、林口、三峽、中和減少2~4成，桃園的南崁交流道一帶、新竹市及竹北市等地，來人更減少3~4成不等。 《住展雜誌》研發長倪子仁表示，建商砸下重金加碼廣告量，卻無法與來客組數、成交組數畫上等號，顯示房市呈現建商推案熱烈，但消費者卻冷靜以對，這是市況出現反轉向下的警訊，值得留心。至於推案量已逐年控制的高雄市，江鎮廣告事業提出最新市調報告指出，今年329檔期來人量普遍增加1~3成，但成交價未下滑。 核貸從嚴買氣衰退 不過，卡奴問題及金融政策緊縮已成為房市利空因素，因為貸款審核條件趨嚴，少數客戶房貸額度不足導致退戶，直接影響低單價大樓及低總價透天的成交量及退戶率，預料下半年房市首購買氣將下滑。 高雄建商為了規避首購市場飽和及卡債問題，轉向推出大坪數產品，鎖定金字塔頂端客層，下半年此類產品將熱鬧滾滾。巴巴事業研展部副理蔡宸祐表示，從近期交易經驗來看，銀行放貸開始緊縮，有客戶已簽約，但只因某項資格不符被打回票。 過去2~3年「低自備購屋」的建案，目前已出現法拍案例。房仲業者透露，高雄美術館第2~3排去年中即出現2例法拍屋，定拍單價8~8.5萬元。 高美館店面潛力大 江城建設董事長表示，去年上半年銷售率達9成餘，下半年因選舉干擾降至5成餘，部分預售案反應不佳，顯示高雄仍無預售推案空間。今年房市推案量已獲控制，未來還有捷運及高鐵通車等利多，只要個案規劃及地段條件佳，建商仍可勝出。美術館因店面數量稀少，未來增值潛力十足。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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