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嫌惡設施，房價便宜2成 |
| 2006-04-07 |
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高房價時代 鎖定抗跌區段 全台熱門區域房價飆漲，民眾購屋痛苦指數大幅增加，但高檔房價卻有隨時下跌的風險。房地產業者表示，「區段」是影響房價因素，可從人口淨遷入及空屋率多寡來判斷房價抗跌性，若無法負擔高價位房子，鎖定「嫌惡設施」周邊購屋，就有機會找到便宜1~2成的房子。 減輕壓力 太平洋房屋行銷部協理吳癸森表示，在房地產高峰時期購屋，只要鎖定房價抗跌區，就能避免買在房價高點的風險，最近卡債風暴、政治口水與央行升息等利空因素不少，業界對今年房地產景氣的看法已轉趨保守，只有依「區段」購屋，才能選到保本又抗跌的房子。 人口移入房價抗跌 吳癸森分析，台灣少子化趨勢與貧富差距日益擴大，房價不可能回到「齊漲齊跌」的局面，房價變化要看「區域表現」。一般而言，未來發展性佳的區域，房價自然易漲難跌，而從人口淨遷入及空屋率多寡，即可判斷出該區是否為房價抗跌區。最近3年統計資料顯示，新竹縣市是人口淨遷入最多的地區。 吳癸森指出，由於新竹科學園區帶來大量工作機會，隨著人口移入促進都市發展與居住需求，新竹房價在實質需求支撐下，因極具抗跌潛力；至於空屋率愈低的地區，代表市場需求大於供給，房價與租金向下調整的機率也愈低，以台北市為例，信義區的空屋率最低，僅4.3﹪，但房價相當抗跌。 信義區空屋率最低 若經濟能力無法負擔高房價，可以選擇反向操作，在嫌惡設施周邊找到便宜市價1~2成的房子；不過，這類房子日後轉手困難度較高，且短期內不易改變現狀，較適合以純自住需求為考量的消費者。 信義房屋企研室協理張欣民表示，嫌惡設施對房價的影響大致可分成3級，第1級是一般人較忌諱的墳墓與殯儀館等場所，大多分布在都市的邊陲地帶，此外，包括焚化爐、垃圾場嫌惡設施，雖然一般民眾避之唯恐不及，但周邊房價最低，與區域行情的價差最高可達2成。 其次如飛機場、加油站與高壓電塔等第2級嫌惡設施，由於對居家安全威脅性較大，房價落差也不小，可達10~15%，而第3級嫌惡設施包括高架橋、神壇、夜市與特種行業等，房價約低於區域行情8~10%。 嫌惡設施影響風水 事實上，嫌惡設施並非完全是「市場毒藥」，在價格考量下，只要住宅舒適度夠好，而部分年輕人或單身科技新貴，對住宅鄰近墳墓區則顯得不在乎，日前即有鄰近墳墓區的信義區豪宅，滯銷後改為小豪宅推出即熱銷一空的案例。 不過，風水專家卻認為，嫌惡設施對居家風水仍有相當程度的影響。中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機表示，住家對面若有加油站，將影響男主人肺部、呼吸系統健康。 中國地理風水協會理事長張旭初則認為，加油站屬火，住在附近的人脾氣恐怕會比較暴躁，而臨高架橋住宅因橋上車來車往，風水上形成「散氣」，矮於高架橋的樓層影響較大。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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