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精算房貸，為購屋紓壓 |
| 2006-04-07 |
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儘管購屋壓力大，民眾買房的意願仍持續上揚。專家指出，想要有效紓解購屋壓力，第一個動作是做好房貸精算。 經建會公布的購屋壓力創下2002年以來新高，民眾得不吃不喝七年才買得起房子。不過財團法人國土規劃及不動產資訊中心調查中顯示，在購屋壓力最大的台北市，仍有8.9%的租屋族想在一年內購屋，27.1%希望三年內實現買房子夢想。 永慶房仲集團表示，這兩項數據都是近一年來的新高紀錄，顯示消費者購屋意願沒有因為購屋壓力上升而減少。業者建議，只要善用各類優惠房貸，再調整自備款和貸款比例，無殼蝸牛也機會晉身有巢族。 國土規畫及不動產資訊中心調查發現，去年第四季已購屋者貸款負擔占月所得的29.9%。永慶房屋經理林國華據此舉例，以月薪4萬元的上班族，可接受房貸月付額在1.2萬元到1.5萬元之間。 依此回推購屋總價，大約400萬元。如果購屋自備款三成，得先存下120萬元。換句話說，從現在開始，每個月提撥薪資的三分之一，六年後，就能擁有一筆房屋自備款。有了自備款，不需要「不吃不喝」，也能買房子。 最近卡奴效應發燒，林國華提醒年輕的房貸族和首購族，慎選產品之外，買房子，千萬不要「以小搏大」。 有些人自備款不足，卻想買大坪數、高總價的房子，結果房貸支出居高不下，最後背著高額房貸，幾乎到了「不吃、不喝、不穿、不消費」的屋奴地步。 借貸過重的購屋人，房子買得起、貸款還不起，一旦變成「房貸族」，就失去購屋的意義。還不如一開始就從低總價、可負擔的商品下手。選擇不同，結果也大不同。 北區房屋首席總經理彭培業指出，近來建設公司常以「月付9,000元」之類的廣告刺激房屋買氣，但新台幣利率看漲，加上房貸寬限期一過，民眾支付本息的負擔會倍增，購屋者要好好盤算，不要被低利率衝動購買，誤入屋奴之路。 新聞資料來源：經濟日報 |
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