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台北辦公室空置率，降至9.92% |
| 2006-04-06 |
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看好三通題材 建商推辦公預售案 根據信義房屋商業仲介部統計，第1季台北市辦公室空置率，已由前季的11.48%，大幅降至9.92%，租金也微幅上揚0.42%，平均每坪租金1667元。今年2月，將捷建設更率先於松江路推出與捷運共構的辦公室預售案，顯示建商也看好北市辦公室市場。 永慶房屋商仲部協理黃增福表示，辦公大樓買賣價格也出現緩步上揚情況，這幾年不少傳統產業獲利不錯，加上利率仍低，買比租划算，因此成為辦公室價格的推升助力。 整體說來，大台北地區的辦公室與一般房市無異，越接近捷運站、價格愈有支撐，未來接手性也強。 黃增福觀察，台北市最高等級的辦公大樓集中在信義計劃區，多為外商企業總部，以租賃為主，平均每坪租金約在2200~2600元。信義房屋商業仲介部協理何偉宏表示，2004年底「台北101大樓」及「統一國際大樓」完工釋出後，大量供給對市場行情一度造成波動，但如今台北101大樓出租率超過6成，已降低整體辦公室空置率。 空置率將降到7% 今年2月，台北市再度出現罕見的辦公預售案，將捷建設將推出「將捷巴菲特」辦公室建案，該案位於松江路，採捷運共構規劃，每坪開價55萬元。何偉宏表示，此時建商大膽推出辦公預售產品，主要是看好未來三通，若開放陸資、港資台來，辦公室需求將因此大增。 何偉宏表示，因為松江路有捷運通過，潛力十足，加上現在光華橋拆除後，道路更為寬敞。不過唯一的缺點是辦公大樓較為老舊，黃增福表示，此區辦公室價格較臨區段低，一般等級辦公產品每坪約27~35萬元。 何偉宏表示，台北市辦公大樓每年去化面積約5萬坪，但正在規劃興建中的純辦大樓僅有7棟，未來2~3年內將釋出6萬坪的辦公面積，市場新增供給銳減，今年底整體空置率將降到7%左右，租金可望擺脫長期以來的持平走勢，呈現突出的漲幅。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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