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第2季房市景氣偏向保守 |
| 2006-04-04 |
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買屋首選捷運站500公尺周邊 較抗跌 內政部建研所與政治大學台灣房地產研究中心，(30日)公布「房地產景氣動向」調查，去年第4季景氣對策信號，較前1季上升1分，再度回升為代表穩定的綠燈，預估今年房價仍呈穩定局面。不過，未來景氣領先指標卻略下滑，房產業者對第2季景氣趨於保守。 穩定發展 據內政部建研所公布資料顯示，受基準放款利率、新推個案標準單價、新承作購屋貸款金額和住宅使用變動率上升影響，及住宅使用率上升1分帶動，2005年第4季景氣同時綜合指數為95.48，除投資面呈現微幅下滑外，在生產、交易、使用面指標皆微幅上升，景氣對策訊號轉為綠燈。 針對目前有意購屋的消費者，永慶房仲集團總經理葉凌棋建議，要把握先有支撐、再談增值的原則。產品要能保值，發展成熟的地區優於待開發的區域，而已通車或將通車的捷運站500公尺內產品，最具增值空間；葉凌棋說：「2008年預期效應已在市場浮動，但房市景氣關鍵還是在於供給量。」 景氣領先指標小滑 第4季房地產景氣略微上升，但在未來景氣領先指標方面卻顯小幅下滑。內政部建築研究所副所長何明錦分析，觀察景氣對策信號回升所代表意義，僅能顯示去年第4季的景氣好於第3季，但廠商對未來政治、利率、禽流感疫情有所憂慮，是造成廠商偏空的主因。 針對房地產相關業者所做的調查顯示，第2季景氣除建設公司外，包括營造廠、仲介、代銷、廣告、建經、鑑價、地政士、金融機構等預期不變者達44.83%、轉壞達41.38%、僅有13.79%預期好轉，淨增加為-27.59%。 若以不同區域廠商對市場景氣預測來看，北部最樂觀、南部最悲觀。根據調查，北部地區認為好轉或不變的佔64.87%、認為轉壞佔35.14%；中部地區認為好轉或不變的佔63.34%、轉壞佔36.67，淨增加分別為-18.92%、-20%；南部地區認為好轉或不變的，僅佔33.34%，認為轉壞的卻高達66.67%，淨增加達-56.41%，顯示南部廠商對景氣的信心不如北部、中部。 學者認為，廠商對推案量、房價變化、金融機構承做房地產貸款意願雖略微增加，但市場銷售狀況、資金周轉難易度、建材成本、勞工成本的看法較不樂觀，都是領先指標下滑的原因。 政治大學政系教授張金鶚指出，廠商對未來景氣看法呈現下修預期，除了上述指標偏壞外，就消息面而言，房地產市場在歷經2年景氣復甦後，已缺乏重大利多消息進一步刺激，加上供過於求壓力逐漸浮現，使短期略呈轉弱跡象，建議廠商針對供需狀況最好做適當調整，供需雙方態度應偏向謹慎保守為佳。 市場交易仍屬活絡 葉凌棋表示，根據集團內代銷和仲介單位觀察，市場交易活絡程度仍在水準以上，對未來房市不需太過悲觀，台灣房地產市場低利率優勢仍在，針對高承貸族群，購屋仍具誘因，加上經濟環境資金充沛，整體房市呈現平穩樂觀局面。 張金鶚則表示，供給量統計多著眼於從建照、使照申請數量，但實際供給量卻不只是預售、新成屋，中古屋也佔一半。以大台北而言，北縣高供給量是造成其房價差距偏大的原因。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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