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健康住宅搶手，價高2成 |
| 2006-03-31 |
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大安公園預售單價65~80萬 「健康住宅」的概念在歐美盛行已久，但在台灣仍屬萌芽階段，僅有靠河岸、臨公園的景觀住宅內才嗅得到健康氣息，這類訴求大環境與地段的產品，具有土地稀有、絕佳視野的優勢，價格通常要比同區域產品高出1.5~2成左右，也成為最搶手的住宅產品。 台灣屬萌芽階段 信義房屋不動產研究室協理張欣民表示，國內房市對健康住宅的概念極為薄弱，根據世界衛生組織規定，健康住宅必須利用適當的建材，塑造出採光、空氣、水質都有利於身心健康的環境，國內尚未有建商切入這塊利基市場，建材仍以抗震、防火為主要訴求。不過，具備景觀優勢、以大環境為健康訴求的住宅倒是不少，且隨著近2年房市回春，價格更是一枝獨秀。 目前在一般民眾心目中，公園綠地住家即是健康住宅，以新生南路二段、台北市大安森林公園周邊的住宅為例，房價多半難有議價空間，且轉手容易。信義房屋新生店主任鍾志明表示，大安公園周邊屋齡25年以上的中古屋，每坪成交價高達35~40萬元，2周內就能售出，常出現買方一猶豫就被買走的扼腕情況，而大安公園周邊預售案則因視野、地段不同，每坪開價在65~80萬元間。 中南部也具有相同情況。太平洋房屋行銷部協理吳癸森表示，台中市民購屋的首選區域，為擁抱永久綠地的經國綠園道和美術館週遭的景觀住宅，中古華廈每坪13~16萬元，預售則每坪開價超過20萬元。 公園住宅價飆升 高雄地區，一般中古華廈沒有明顯區段價差，太平洋房屋高雄大樂明誠店經理吳昆璋表示，文化中心周邊、美術館特定區，愛河畔等3區段，因具有特殊景觀條件，房價已跳脫一般行情，預售產品每坪可拉高到18~23萬元，挑戰區域房價新高。 其實，健康住宅的涵義超過景觀住宅，張欣民表示，除了靠近公園，低密度開發住宅社區、通風採光佳的獨棟電梯住宅大樓等產品都可稱為健康住宅。 世界衛生組織規定的健康住宅標準 01.會引起過敏症的化學物質濃度很低 02.盡可能不使用易擴散化學物質的膠合板、集體裝修材料等 03.性能良好的換氣設備 04.在廚房灶具或吸煙處設局部排氣系統 05.室內溫度全年保持在攝氏17~27度間 06.室內濕度全年保持在40%~70%間 07.二氧化碳濃度要低於0.1%（即低於1000PPM） 08.懸浮粉塵濃度要低於0.15克/平方米 09.噪音要小於50分貝 10.具足夠的抗自然災害能力 11.足夠亮度的照明設備 12.每天日照確保3小時以上 13.有足夠人均建築面積、並能確保私密性 14.便於護理老齡者和殘疾人 15.因建材中含有有害揮發性有機物質，住宅完工後隔一段時間再入住，在完工到入住間要注意通風、換氣 新聞資料來源：蘋果日報 |
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