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329檔期，中古屋熱呼呼 |
| 2006-03-30 |
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房市329檔期預售量縮價揚，買氣轉向中古屋市場。永慶房仲集團最新統計數據顯示，大台北第一季成屋市場的賣方委託量及買方帶看量，較去年同期成長二成以上，平均單價也較去年第一季成長21%，每坪單價突破30萬元大關。 永慶房仲集團董事長廖本勝指出，房價去年下半年達到波段高點後，市場上開始出現供過於求的疑慮，使得部份購屋者產生觀望心態，也將這波房屋買氣延後至今年第一季。 據統計，台北縣市今年第一季成屋成交量年增率達10.5%，平均成交單價漲幅較去年第一季成長21.3%，成交總價也成長26.5%，中古屋市場同步呈現「價量皆揚」的格局。 廖本勝分析，目前中古屋市場之所以熱絡，主要是部分客源對預售價格承受度不足，被推擠到成屋市場購屋；由於預售屋的高單價，成屋市場的相對低價反而突顯其優勢，再加上產品及區位選擇的多樣化，讓成屋占上風，才會出現「價量皆揚」的局面。 另外，今年第一季房地產話題不斷，聯勤信義標地案成為今年房市繼續增溫的指標，標地結果出爐後，多少增加了市場上的購屋信心。 其中，30坪至40坪的「二換產品」，仍為中古屋市場的中流砥柱，此類產品便占整體購屋市場的27.9%。鄰近捷運站，屋齡五年以內，20坪以下的「小豪宅」成交占比也達18.5%，成為中古成屋市場上的熱門產品。 廖本勝最後表示，無論對未來房價走勢看多或是看空，成屋市場顯然還是穩定市場價格變動的主流，未來成屋房價在供需的對峙之下，都將以「量先價行」的邏輯，穩定地反應房價走勢。 新聞資料來源：經濟日報 |
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