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建商無照偷跑開賣，購屋當心 |
| 2006-03-30 |
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搶搭三二九檔期，各地預售眾案齊發，不過樣品屋公開不代表建商已拿到建造執照，例如台北文山區某一大型預售案自去年底正式公開，日前才拿到建照，遊走灰色地帶達三個月，房市法務專家表示，與尚無建照建商簽約、下定，風險大增，為保護自身權益，要請預售建商先秀建照。 去年底某建商大舉北上，在文山區熱鬧推案，不過根據北市工務局建照管理科資料，該個案的建造執照今年三月初才核准，根據公寓大廈管理條例，建商尚未領得建照前，不得有銷售行為，也不能與消費者簽契約。 市府官員表示，市場有不少個案遊走法律邊緣，為趁市場買氣旺盛、房貸利率低時，搶先推案，申請建照後不管市府核准沒，即正式公開預售，民眾看到預售屋裡門庭若市，也不知道檢查建商有無建照，就進去看房、甚至下定、簽約，風險很大。 永慶房屋契約部經理林國華表示，預售屋為台灣特有的銷售模式，房子還沒蓋好就先以樣品屋方式銷售，為保障購屋者權益，下定簽約前務必請建商拿出建造執照，確保該案各種規劃已經主管機關核准，否則到後來，建商連建照都沒拿到，買屋民眾將無法確保契約中買賣價、買賣標的的合法性。 適逢三二九推案檔期，民眾看屋的選擇更多，中信房屋副總劉天仁提醒，不管投資或自用，買預售屋首要挑選信譽良好的建商，可查閱公平會網站、或觀察該建商過去完工的建案，慎選建商可確保完工進度與品質；另外，檢查建商是否持有核准建照，民眾可洽○二－二七二五八三八三北市購屋服務櫃臺洽詢。 新聞資料來源：中國時報 |
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