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豪宅熱，延燒拍賣市場 |
| 2006-03-29 |
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近來房市出現的豪宅熱，正漸漸吹往拍賣屋市場，3月中股市聞人翁大銘位於台北市仁愛路、建國南路交叉口附近的150坪豪宅，法院開拍後不到七天就利標售出去，同樣是股市名人黃任中位在敦化南路上星鑽大樓六至八戶的豪宅，也正在拍賣中。過去不碰高總價豪宅的拍賣屋投資客，現正悄悄在市場上撿便宜貨。 翁大銘150坪的豪宅最後是以每坪50多萬元拍出。台北市聯合拍賣會主委詹尚閔說，目前豪宅的拍賣行情大概只比市價便宜5%、6%，有些甚至已接近市場行情，投資客的利潤有限，但對自住型的民眾來說卻不失為撿便宜的管道。 業者分析，看準市場流通性增加，過去三、四千萬元以上投資客本來沒興趣的產品，包括豪宅、店面等，現都已經在拍賣市場逐漸解凍。 房仲業者指出，豪宅和店面這兩種類型的產品，由於總價高、坪數大，對買方來說向銀行貸款的利息負擔也不小，轉手不易的情況下，拍賣屋投資客通常不碰。不過近來房市吹起豪宅熱，也感染到拍賣屋市場。 信義房屋豪宅店面部協理吳銘鴻、專案經理林永孟都認為，拍賣市場刮起豪宅風，主要有三個原因，其中最關鍵的是近來台北聯勤信義俱樂部國有地順利標出，代表土地、房價行情未來具抗跌性。 其次豪宅投資客看準未來兩岸關係改善後，房地產行情可能有兩、三成漲幅，如果是店面，則是因投資報酬率在可接受的範圍。 林永孟舉例，以總價1,700萬元的店面來說，貸款六成即1,000萬元，利率3%，每月要付5.5萬元的貸款，只要報酬率達4%，每月租金約5.6萬元，就已足夠應付貸款，等於自己拿出自備款，其他就讓房客付，而且還不計店面未來有可能增值這項因素。 最後是通貨膨脹的現象仍在，物價上漲帶動租金提高，房地產的吸引力不小。 詹尚閔就認為，這些高總價產品現在的拍賣行情雖已和市價相當，但如果跟以後比，相對還算便宜，所以也連帶讓拍賣屋市場熱絡起來。 新聞資料來源：經濟日報 |
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