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購屋，豪宅要景觀，店面看地點 |
| 2006-03-29 |
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豪宅、店面近來市場買氣熱絡主因當然是投資報酬率令人滿意，不過，這類總價動輒三、四千萬元的產品應該仔細考慮投資風險。房仲業者建議，店面首重地點，豪宅則要景觀和管理好。 信義房屋豪宅店面部協理吳銘鴻說，如果選擇店面，會因目的不同需考量不同因素，若買來之後要轉手，就要找有增值潛力的地點。 信義房屋專案經理林永孟舉例，如南京東路和敦化北路交叉的台北巨蛋，如果在開幕半年前就先介入市場，報酬可觀。現在台北市類似的地點還有將蓋大巨蛋的松山菸廠一帶，或者捷運站周邊都算是。 如果買來是打算自己開業，地點就不是第一考量，應該是找符合自己業種的地點。如想開早餐店、自助餐店，學校旁邊就能帶來不少客源。 至於對豪宅有興趣的投資客，除了地點的考量外景觀也很重要，如周邊有中正紀念堂、大安森林公園等綠地。此外，良好的管理也是重點。 一般來說，由於店面和豪宅的坪數普遍很大，如果可以分割成兩、三間更好，因為以後轉手會容易。如8,000萬元的店面，有能力投資的人不多，但如果可以分割成三間每間3,000萬元，有意願接手的人就會比較多。 林永孟建議，趁最近拍賣屋市場高總價產品特別熱之際，有興趣的投資人，不妨把拍賣市場也當成管道之一。 新聞資料來源：經濟日報 |
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