| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.224.43.74 [回首頁] |
|
台灣豪宅，彼岸大戶也瘋狂 |
| 2006-03-29 |
| |
|
在建商大手筆促銷的銀彈攻勢下，台灣豪宅預售話題不斷，不但帶動台北市新舊豪宅價量俱揚，甚至吸引對岸的頂級客戶。 信義豪宅表示，北市豪宅市場去年開始升溫，豪宅的交易量增加三成八，信義聯勤土地創天價，又加速豪客級買家下訂，掀起豪宅市場搶買效應。就連大陸的富商名流也蠢蠢欲動，透過代理人來台投資，鎖定最具知名度的豪宅，以仁愛路帝寶為首要目標。 21世紀亞太區總部董事長王福漲指出，中國大陸外匯管制，合法資金不能進台灣，即便有大陸富豪中意台灣豪宅，也只能在檯面下作業。如果資金問題可以解套，所謂的名宅和特定區域勢必成為大陸富豪的首選。 根據大陸客在海外置產的經驗，在北美地區通常會找一個特別助理出面談價錢，這些大陸新富豪出手很大方，對「激勵」當地房市行情起了很大的作用。 信義豪宅協理吳銘鴻分析，這些大陸重量級人士除了在香港、加拿大等華人地區擁有豪宅，看好兩岸三通契機，也會想在台灣擁有一棟指標性豪宅。搶在三通之前，提早在台灣豪宅市場卡位，等於是為自己拿到頂級豪宅的入場卷。 吳銘鴻透露，礙於大陸人士目前無法以合法管道進入台灣看屋，因此多半私下透過台籍友人以代理人身份來台置產。 另一種方式是透過商業利益交換的模式，由台灣的合作夥伴當人頭，幫大陸合作單位的老闆買豪宅。 在價格上，比起香港豪宅動輒每坪三、四百萬元的行情，台灣豪宅價格平易近人，漲幅又落後國際市場，是吸引大陸人士逢低布局的主要原因。 在這波豪宅搶買效應下，不少台商也開始購入二線豪宅等待增值，再轉賣賺取高額差價，間接帶動中古豪宅市場交易熱絡。 目前二線豪宅交易價格上漲一到兩成，地段集中在台北市大安、信義、中正、內湖及天母等區。 不過永慶房仲集團認為，去年從第二季開始，北市豪宅市場百花齊放，中古豪宅交易熱度逐步回升，加上知名大型預售豪宅案話題不斷，除了吸引金字塔頂端客層大手筆進場外，經濟能力中等的換屋族，也開始鎖定市區中古名宅進場，這才是豪宅熱賣的主因。 永慶房仲集團統計，民國94年總價2,000萬元到3,000萬元間的入門豪宅，成交量比93年大幅成長43%，占高總價產品整體成交量的65%，平均成交單價從33.7萬元上漲到38.8萬元，漲幅達一成五。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |