| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.144.90.192 [回首頁] |
|
房地產，329檔期大案缺席 |
| 2006-03-28 |
| |
|
房地產年度盛事329檔期到了，信義房屋指出，今年市場計畫推出的大案延遲進場，因此出現了「家中沒大人、產品兩極化、量體縮小」的特色。 缺大案支撐，329全台推案量估計比去年同期減少三成。信義代銷分析，案量減少不代表房市退燒。事實上，「終統論」引發的政治效應已減緩，加上股市低檔盤整，促使投資熱錢湧向相對穩定的房地產市場。 北區房屋首席總經理彭培業指出，這兩年，房地產所謂的檔期效應越來越不明顯。以去年一整年來看，從年頭到年尾，建商都在推案，很多推案量都重複計算，整體檢視，不少案子一賣就賣很久，對購屋民眾來說，任何時候都是檔期。 信義代銷副總經理李少康表示，329受到大案交九BOT案和新店小碧潭站案延遲推案影響，大台北地區沒有指標大案，出現「家中沒大人」狀況，顯示建商傾向有案就推，不會刻意等待329到來。 值得注意的是，先前信義聯勤住宅用地以天價標脫，預估329檔期將是量縮價穩的多頭表現，北市總推案量在500億元上下，比去年同期衰退三成。 信義代銷觀察，雖然今年329檔呈現大、小坪數分庭抗禮的兩極化局面，豪宅和套房個案各擁一片天。由於推案量持續放大，全年應可達到6,000億元，工業住宅等產品出籠，銷售出現停滯，加上區域行情飆高，板橋新站開出40萬元行情，觀望心態濃厚。 不過原油價格飆漲、股票投資不如預期，讓購屋保值的心理發酵，投資報酬率較高的套房個案快速去化。業者研判，北台灣329 檔期雖然不像往年熱絡，但對今年房市仍是看多。 北區房屋分析，以桃竹而言，很多個案走大坪數路線。例如，南崁交流道附近興建中的中悅帝寶，坪數150到250坪，業者喊出每坪40萬元天價，單戶價格破億元，相對於一般桃園新豪宅最多只有23到24萬元一坪，等於是跳空漲停。 除超高總價豪宅外，桃園另一特色是豪宅推案特別多且有平價化趨勢。一般人看多了台北行情，以為100坪到200坪的房子最少要五、六千萬元甚至八、九千萬元，但在桃園，每坪單價18到22萬元，總價只要兩、三千萬元就能入主。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |