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地產界F4，各推案百億衝衝衝 |
| 2006-03-28 |
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四大高獲利上市建商華固、長虹、宏普與興富發，為了持續維持亮眼的營運成績，今年獵地動作異常激烈。四家公司今年也都各已掌握100億元以上的推案規模，以大幅拉開同業競爭差距。 有地產界「F4」之稱的宏普、興富發、華固與長虹，除了比品牌、推案量、銷售率外，在股價與與獲利能力上也都有得較勁。 根據法人機構推估，宏普今年每股稅後純益將從去年的3.5元提高至3.7元；興富發從2.99元大幅提高至5.98元；華固從7.08 元小幅下修至6.4元；長虹則要從5. 96元再突破至7.2 元，顯見各公司先前土地存量依舊充裕。不受國有地標售地價屢創新高、購地成本大增的影響。 華固今年2月才耗資21.8億元買進內湖康寧重劃區2,100坪土地，目前正加速趕工設計圖面，預計5、6月可推出總銷售額三、四十億元的大坪數豪宅案。 長虹今年1月以13.13億元買下內湖的土地，準備興建廠辦大樓。宏普在內湖推出總銷15億元的「蒙田大道」及總銷10億元的「上隱」。 興富發建設自從去年在信義計畫區的豪宅改小套房大賣後，今年舊曆年推出的小豪宅案「新世界」火速銷售一空，使興富發對小豪宅的市場興趣大增，乾脆反向操作，在房價高檔的換屋住宅區段中，全面推出套房產品。329檔推出的「大直Desire」與「台北摩根」兩案，就是再度以套房出擊。 永慶房屋代銷部主管王財旺說，營建F4這幾年在市場累積的知名度和實力，地主會自動找上們，讓他們在買地談判時比同業擁有更多籌碼。同時，在推案時開價更可以高出區域行情一成，獲利自然豐厚。 尤其，營建F4每年大量推案，不囤積土地，對市場敏感度又高，只要銷售率稍微下滑，也會立刻調整價格，就算每坪成本25萬、26萬元，小賺1萬元都可以賣，更讓公司資金周轉率大增。 住展雜誌研發長倪子仁說，事實上，四家公司最近的推案狀況已產生了微妙變化，原本從廠辦起家的華固與長虹，在住宅市場闖出一片天後，現在則因北市住宅土地取得不易，華固與長虹不約而同地將再重返廠辦市場推案， 今年台北房市沒有暴起暴落或推案過熱的現象，以這種靈活的應變態度，營建F4推案市況與股價的發揮空間值得期待。 新聞資料來源：經濟日報 |
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